2013年郑州房地产市场调研报告80p.pptVIP

位置 开发商 项目名称 物业类别 开盘时间 价格 近期动态 郑东新区东风东路与商都路交汇处东北 海马（郑州）房地产开发有限公司 海马公园 普通住宅 商铺 2011—11-19 10120 3月23日认筹 东风东路与安平路交叉口 河南鑫苑置业有限公司 鑫苑世纪东城 普通住宅 商铺 2011-11-05 8304 全款95折按揭96折均价9000元/平 郑东新区金水东路与黄河东路交叉口南200米 郑州市永威置业有限公司 永威东棠 普通住宅 商铺 2011-10-22 12837 全款按揭即可优惠9个点均价16000元/平 郑东新区东风南路与广场南路交汇处 河南连捷置业有限公司 升龙广场 写字楼 商铺 2012 17177 B14商铺火爆认筹中 郑东新区金水东路与农业东路南600米 东方鼎盛地产发展有限公司 东方鼎盛时代 普通住宅 写字楼 2011-09-25 住宅9045 商业19709 在售少量三房 郑东新区金水东路与心怡路交汇处 河南中豪置业有限公司 中豪汇景湾 普通住宅 2011-09 10138 10#、11#在售 购买即可享受10个点的优惠 郑东新区鸿苑路与鸿宝路交叉口 郑州清水苑置业有限公司 清水苑 普通住宅 2011-05-29 6358 二期在售 郑东新区金水大道与中兴路交汇处向北100米 郑州美盛房地产开发有限公司 晖达新领地 写字楼 2009-10-01 5400 143-3600平写字楼在售 均价26000/平 金水东路北、心怡路东 深航（郑州）置业有限公司 郑东商业中心 写字楼 2012-07 18330 暂无 郑东新区东风南路与创业路交汇处 河南绿地广场置业有限公司 郑东绿地中心 写字楼 商铺 2012-8-26 19000 48-55㎡GOLF公馆全城热销中 郑东新区最受关注楼盘一览表 区域市场分析—东区 东区——个案分析 项目概况 (1)、3月23日认筹 房源情况：本次认筹推出一期8#，为两个单元，均为33层，两梯三户设计。推出房源总套数为198套。 预计价格：预计3月底开盘，预计开盘价格为15000元/㎡。 优惠方式：交纳50000元认筹金，开盘享1%优惠。 认筹效果：截止当天中午认筹10组。 东区——个案分析 项目新动态 （2）、3月30日开盘 房源情况：本次开盘8#西单元，共33层，两梯三户设计。推出总房源套数为90套。 成交价格：成交均价为14300元/㎡。 优惠方式：交纳50000元认筹金，开盘成功选房享1%优惠。同时一次性优惠2%，按揭优惠1%。 开盘效果：截止当天中午销售70套 东区——个案分析 海马公园此次推出的8#，宣传力度一般，截止3月30日项目正式开盘，仅在大河报发布三版报广。诉求内容以“尊重由距离产生262米楼间距，尊重每个生活”、“格局由阅历成就”为主，主要突出项目楼间距、品质、绿化等。 推广分析 2013.3.14 2103.3.23 2013.3.30 项目亮相至开盘共3次 Add：中国郑州?南阳路清华商务F9 Tel：0371 产品分析 东区——个案分析 131.97㎡三房 131.62㎡三房 产品分析海马公园此次推出一期最后一栋楼8#，楼王定位，为精装准现房发售。精装标准包括地板、墙壁、背景墙、橱柜、厨具、卫生设施等，各房间均粘贴交房标准。装修标准为2000元/㎡，档次参照恒大名都、普罗旺世等高端产品。同时一期内院内景观绿化到位，实景现房为项目一大亮点。户型设计为南北通透三房和纯南向三房，方正，明厨明卫，干湿分离，无明显缺点。除客厅有大阳台外，主卧均赠送飘窗。 东区——个案分析 小结：海马公园为郑东新区住宅类项目中规模最大项目，推盘节奏相对缓慢，但市场口碑较好，尤其是项目的高绿化率、精美的园林景观赢得了市场的认可。项目此次推出房源均为131㎡左右三房，迎合东区改善型集中的市场行情。开盘当天实际成交价为14300元/㎡，和东区东方国际广场、中力七里湾相比优势明显，当天中午成交70套，销售火爆。 区域市场分析—高新区 高新区市场概况 高新区的区域生活环境、居住条件、市政配套随之大为改观。置身于此，能够感受到它浓厚的文化氛围。郑州中学、郑州大学、解放军信息工程大学等河南省最好的院校及郑州美术馆都聚集在这里。 高新区在不断地成长和成熟，高品质的住宅配套也日渐成为其发展的必需。而有消息称，之前多家房企在高新区储备的土地预计今年年底开始动工，也会加剧高新板块的竞争。随着郑州市城市版图的不断西进，高新区不断做大做强，伴着西大学