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2013国信龙沐湾踩盘报告
* 国信海南龙沐湾踩盘报告 2013.4.17踩制 内部材料 contents 项目所在地及周边配套 项目基本详情 项目户型分析 小区的配套 项目客户群体分析 项目综合点评 项目所在地及周边配套 交通 交通区位 乐 东 项目基本详情 基本详情 开发商 国信(海南)龙沐湾投资控股有限公司 占地（㎡） 130000平方米 地址 海南省乐东黎族自治县佛罗镇国信龙沐湾项目管理中心 总建面（㎡）方米 物业类别 公寓 付款方式 一次性（不按揭） 装修情况 精装修 物业管理费 5.00元/平方米·月 产权 70年 容积率 1.19 交房时间 2012年12月（一期） 现房 总户数 1300 物业管理 第一太平戴维斯 绿化率 70% 建筑风格 装修风格 地中海风格 车位数 地上停车位,车库 1:10 国信龙沐湾起价1万4 均价1万6 全款96折 户型面积 66~120 平米 基本详情 龙沐湾大酒店 (八爪章鱼酒店) 宣传的重点 16栋温泉海景公寓 风情小街 五星级凯宾斯基别墅度假酒店 别墅区 没批下来的规划地 基本详情 一期1300户，已交房，还有2/5库存 二期，已封顶，未售 三期，打地基，未售 项目户型分析 正在销售一期：66平~120平 户型分析 66平户型 面积为66平，是龙沐湾最小的户型，一室一厅一卫一厨，属于小家庭度假全功能型。双阳台设计，一面可观章鱼酒店，一面可观小区园林河景 大面积的双阳台设计，无形中把业主的使用面积扩大了许多，也使度假功能扩大化了。价钱却未提高多少。 74平户型 户型分析 面积为：74平 1室1厅1卫1厨 或（两室一卫一厨） 房间方正，布局较为合理。 泡池与主卧连接，但并不连通。卫生间与厨房，都为暗厨暗卫。行李间出奇的大，可卫生间较小 这个厅，可以改为另个卧室，改后可以留一个长条的小客厅。变为2室1厅。 77平户型 户型分析 面积：77平 1室1厅1厨1卫 阳台较为大，阳台也较为方正。 门厅,行李间什么的都是一种额外的空间浪费 类似与衣帽柜的空间浪费 94平户型 户型分析 面积：94平 2室1厅1厨1卫 阳台较为大，户型设计合理 阳台净深3米，超大面积的阳台赠送面积 空间浪费 108户型 户型分析 面积：108平 2室1厅1厨1卫 赠入户花园 内嵌型大面积阳台，价格较低，面积较大。 71户型 户型分析 面积：71.38平 1室1厅1厨1卫 71平就带有入户花园 66户型 户型分析 面积：66平 2室1厅1厨1卫 赠入户花园 空间浪费 66户型 户型分析 面积：90平 2室1厅1厨1卫 赠超大入户花园 只有一个卫生间 卫生间面积极小，切只有一个，私密性小 在售户型样板间 户型分析 装修风格：地中海风格 泡池户户都有 厨房都是实木壁橱 配套 小区完善的配套 配套 售楼中心：一线海景旁 配套 售楼中心 一期商业配套 超市、书店等 配套 配套 网球场 商业街 小区绿化 项目客户群体分析 项目80%成交客户群体区域分析 浙江--国信集团员工与关系户 东北--以“北京”为主 北京--首都 川渝--以重庆为主 项目综合点评 *
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