上海宝山万D项目营销策划方案2012年上半年55P.pptVIP

上海宝山万达项目营销策划方案 2012年上半年;第一章 市场环境 第二章 销售指标 第三章 营销策略 第四章 阶段营销执行方案;第一章 市场环境;一、近12个月市场核心数据;二、近12个月住宅供求及价格走势;三、近12个月商业供求及价格走势;四、2012年区域办公市场预判;五、区域竞案状况;同济晶度 该项目位于虹口区逸仙路，为钢贸聚集中心。该项目由两栋写字楼，一个裙楼组成。总建筑面积90290平米。 办公楼毛坯交付，安装中央空调及电梯。一栋15层为“上海钢铁交易大厦”，另一栋18层的为“同济·晶度”；裙楼共5层，1层为出售型商业，2-5层为办公。;第二章 年度销售指标 ;一、整盘货值;三、年度销售指标分解;1号;1号;第三章 营销策略;一、12年上半年销售核心问题 ;二、12年上半年推盘策略;四、12年上半年推广策略;12-1月;第四章 阶段执行方案;;软文炒作-3;软文炒作-4;客户通讯;;售楼处开放计划;新售楼处包装;楼梯巨幅;围挡广告;户外;软文一 内容主题：万达品牌力 北上海商业变革，看万达能量！ ——“十二五”期间，宝山区引进商业地产始末 软文二 内容主题：万达资源整合能力 万达磁场效应，优势资源一站式共享 ——宝山引入万达，是一种城市资源的整合优化利用 软文三 内容主题：品牌大商业核心效应 1000余品牌商家，北上海150万余人的消费基地 ——宝山区大力引进商业品牌，促进区域经济发展;报广一（半版硬广半版软文） 硬广标题： 不凡上海，非凡万达 战略布局，城市中心繁华圈 软文标题： 北上海商业变革，看万达能量！ “十二五”期间，宝山区引进商业地产始末 报广二（活动报广） 3月3日，全新售楼处璀璨绽放;设计稿;广告设计;客户通讯;;宝山万达广场示范段开放仪式—暨新接待中心启动式;附录：活动筹备计划：;报纸广告主题;客户通讯;;4.6品牌商家联合发布会;报广（活动硬广） 凌驾繁华之上，共襄万达盛举 ——宝山万达广场品牌商家发布会，4月6日盛大召开 ? ;客户通讯;;5.1实景亮相仪式，暨开业倒计时60天启动式;软文一 投资万达写字楼，抢占财富原始股 软文二 万达开业在即，掘金中环财富 硬广一 准现房呈现 入住在即 ——宝山万达广场开业倒计时 硬广二 北上海繁华即现 ——宝山万达广场开业，就在6月29日;广告设计;广告设计;客户通讯;;目的：通过试营业信息的发布及体验活动，增加业主对商业的信心，为业主联谊和老带新推荐提供机会。 形式：万千百货、影城、大歌星、大玩家体验 人员：业主及意向客户，每次约80-100人。 时间：2012年5月28日-6月29日 地点：宝山万达广场;报纸广告;楼幅设计