北京路劲地产领海商业营销推广招商方案（138页）.pptVIP

THE END！ 招商策略： 先谈主力品牌超市客户，再以主力品牌签约超市客户来谈餐饮品牌客户； 先谈高租金客户，以高租金客户来制衡压价的客户。 招商原则： 在同等租金的情况下，先考虑市场品牌的知名度； 在租金不等的情况下，先考虑公司的利益。 现场装修报批流程： 经营者或经营公司上报装修方案 → 物业公司工程部审核通过 → 保安部备案，核发进场施工人员工作证 → 财务部缴纳装修保证金 → 开工 【 其他招商相关事项 】 【 其他招商方式建议 】 —— 与中介公司合作招商 合作原则： 以中原、伟业等知名品牌代理公司为主，其它中、小型代理公司为辅。 同时我司商业策划部要对代理公司即将签约客户进行考核，考核的内容是该客户的品牌影响力及租金水平。 合作公司数量计划在十家左右 。 合作费用： 建议把成交客户第一年租金的1/12作为中介费，发放给代理公司。 在成交客户签订好租赁合同，交完首期租金，并且已进场装修后，我司可将此项中介费给予发放 。 合作注意事项： 与代理行签订非独家代理合同。 代理公司的客户到现场考察完毕后，要进行客户确认。 代理公司成交客户的租金水平要高于我司商业策划部所定租金低价。 要严格控制代理公司的客户质量（主要从市场品牌影响力及租金水平进行考虑是否适合我司项目要求）。 九、营销推广建议 领海案名推荐及创意表现 领海·食尚街 领海为延续蓝调品牌价值，形成项目独有的品牌基石。 “食尚”通“时尚”，一是可以借“时尚”传播出时代潮流的丰富内涵；二是“食尚”能凸显出项目以餐饮为主的业态定位。 食尚+街的组合方式，通俗易懂，更易传播和记忆。 案名主推： LOGO释义： 食尚街的logo整体是一个古代钱币的图形，图形中央是一条具有古代钱币形状的鱼，图形边缘采用圆形排版的英文。首先，圆形的钱币图案和中间的古钱币（古代商周时期所用的货币形状）象征领海食尚街的商机无限，盈利潜力巨大；其次，鱼乃中国千年的吉祥物，在此鱼象征领海食尚街年年有余，寓意丰富；再次，围绕在鱼周围的“FOOD STREET“采用英语的说话语境，体现项目的时代感强烈。 此外，食尚街所用的字体是汉仪大宋，沿用了天使湾及其浅水湾的LOGO 标准字体，使之达成一个完美的领海视觉体系。 领海·梅迪逊 领海为延续蓝调品牌价值，形成项目独有的品牌基石。 梅迪逊乃法国名街，以地中海购物风情和休闲浪漫的购物环境声誉全球。梅迪逊传承的是一种国际化高品位的餐饮格调，也更能拉升项目商业的档次，提升项目餐饮商业的品位和调性。 案名辅推： LOGO释义： LOGO图形乃圆形，和中国古代钱币铜钱具有异曲同工之妙。圆，乃太极、中国道家思想的终结，象征宇宙之一切。圆形中央是各种食品和餐具的图形，以此吻合商街主要以餐饮为主的业态定位; 图形更像一块价值不菲的玉，体现出了上街至高商业价值。同时，钱币的形象象征了商街至高无上的价值内涵和盈利能力。 经营模式一：公司自行招商、销售 招商方案 方案一：按楼层招商 方案二：按楼座招商 【 招商方案一 —— 按楼层招商 】 三层平面划分示意 N 超市 租金建议 楼层 租金（元/天/平米） 备注 一层 5 商业利润的提升点，以单层独立商铺为主，预留少量1带2入口 二层 3.5 以大面积中餐为主，入口全部预留在一层 三层 1 主营超市 平均租金水平 2.97元/天/平米 经营业态划分及租金建议： 一层平面划分示意 N 特色餐饮 超市卸货平台 特 色 餐 饮 二层平面划分示意 N 品牌中餐 品 牌 中 餐 一层商户划分示意： 图例说明： 1带2餐饮入口 独立商铺 独立商铺 独立商铺 超市卸货平台 N 麦当劳 麻辣诱惑 三 千 里 大 鸭 梨 川泽会浙江菜 364.5㎡ 517.14㎡ 846.38㎡ 182.25㎡ 118㎡ 118㎡ 182.25㎡ 182.25㎡ 182.25㎡ 182.25㎡ 182.25㎡ 182.25㎡ 182.25㎡ 182.25㎡ 备注：商铺划分面积均为预估 二层商户划分示意： 备注：商铺划分面积均为预估 图例说明： 1带2餐饮 1带2餐饮 独立商铺 N 三千里 331㎡ 上鱼坊 980.1㎡ 麻辣诱惑 1457.04㎡ 大鸭梨 1527㎡ 300㎡ 391㎡ 391㎡ 375㎡ 391㎡ 391㎡ 391㎡ 354㎡ 图例说明： 超市 三层商户划分示意： N 顺天府 顺天府 4295.53㎡ 备注：商铺划分面积均为预估 一层水、电管线预留示意 内部空间整改建议： 1、水、电管线预留 预留原则： 1、水、电总控开关预留在楼座拐角。 2、根据商铺分割情况，每户预留水管、电管接口，根据实际情况与总控连接。 备注：具体管线排布以规划设计部为准。 三层水、电管线预留示意 图例说明： 水管预留口 总电箱 电线预留