北京颐堤港、五彩城市调报告.pptVIP

* 北京新建购物中心市调 ——颐堤港，五彩城 五彩城 PART1 颐堤港 PART2 * * 颐堤港——简介 区位：颐堤港位于北京四环外东北侧，酒仙桥路与将台路交汇处，交通比较便利，地铁开通后交通情况将获得更大提升。 概况：颐堤港是一座集购物、娱乐、美食、休闲、商务、旅居等于一体的综合商业地产项目，包括大型购物中心、甲级办公楼，现代商务休闲酒店，以及一个正在建设中的17公顷的户外公园。 投资方：颐堤港由太古地产和远洋地产携手打造。 * 颐堤港——业态布局 主要业态构成： 主力店：韩国希杰集团投资的CVG星星国际影城，Page One国际书店，以及北京华联超市。 业态布局如下： B1：超市，书店，家居，礼品，少量男女服饰，餐饮； F1：男女服饰，鞋包皮具，钟表饰品，餐饮； F2：男女服饰，鞋包皮具，餐饮； F3：儿童服装玩具，运动品牌，美容保健，餐饮； F4：电影院。 业态分析 业态组合：业态种类比较全面，引入Page One书店是商场一大特点；缺少儿童乐园，KTV等娱乐业态。 业态布局：布局比较合理，超市影院都有其单独进出口；所有餐饮围绕冬季花园大厅，此设计实乃整个项目点睛之笔（后文详细介绍）。 * 颐堤港——项目优点 冬季花园中央大厅是本项目的最大亮点。此大厅挑高30m左右, 项目绝大多数餐饮业态集中于本侧，由下至上呈阶梯状排列，形似港口，所有店铺自主设计装修风格。餐饮业态多种多样，包括咖啡厅，中、西餐，韩、日料理等等。大厅中央现为儿童游乐区，亦可作为活动中心使用。 入口处大导视牌标示出各楼层平面图，商铺按业态分类，根据店铺编号可在地图上准确定位。落位图右侧小广告位，可以主推项目定位性品牌和重点推荐品牌，让顾客对项目定位产生第一印象。 * 颐堤港——项目优点 商场基本采用统一围挡（左图，个别商户例外），上面包含商场的一些基本信息，如商场名，开发商等等。由于别致的插画设计，使得围挡显得并不呆板，反而生动有趣。部分围挡上面还包含一些商铺广告，或者品牌信息（右图），使消费者对整个商场业态有一个直观了解。 * 颐堤港——项目优点 除餐饮业态外，商场基本统一设计并安装商铺外立面，包括门楣，门洞，Logo,消防栓等等，使得商场整体效果整齐统一。围挡外围地上用胶带标示出施工范围。 * 颐堤港——项目优点 中庭室内活动新颖有趣（下图），抓住儿童的同时，就抓住了其父母这个年龄层的消费者。 商场灯光柔和，带来舒适的购物感受。 * 颐堤港——项目缺点 此项目人流动线主要分作两个大循环（购物和餐饮），因此对指引标示牌点位的设置有较高要求。本项目中针对餐饮区域的导视较少，对公共服务（如洗手间）的导视更是比较混乱。 业态方面缺乏儿童娱乐中心，仅在冬季花园中央大厅临时设置了一个儿童游乐设施;缺少KTV等聚集人气的娱乐中心。这会导致一大批特定顾客的流失。 商场无背景音乐，这样在客流较少的时候会显得商场较为冷清。在特定时间段播放音乐可以起到一定的暖场作用，也可以调整顾客的购物心情。 * 五彩城——简介 区位：北京华润五彩城位于北京市海淀区北五环外的清河中街南侧，项目选址有一硬伤—交通不便。 概况：项目集时尚购物、特色餐饮、娱乐休闲、文化运动为一体。总建筑面积约20万平米，分两期开发，一期65000平米，主力店有沃尔玛、冰酷冰场等；二期135000平米，主力店有韩国CGV影院、Snoopy乐园等。 投资方：华润集团旗下的地产业务旗舰华润置地有限公司。 * 五彩城——业态布局 主要业态构成： 主力店：沃尔玛、冰酷冰场、韩国CGV影院、Snoopy乐园。 业态布局如下： B1：餐饮，家居生活，； F1：男女服饰，家居生活，珠宝钟表，箱包皮具，个人护理，餐饮； F2：男女服饰，珠宝钟表，家居生活，个人护理，箱包皮具； F3：男女服饰，家居生活，儿童，配饰，个人护理，餐饮，娱乐； F4：儿童，餐饮，娱乐； F5: 餐饮，个人护理； F6: 餐饮； F7-F8： 影院。 业态分析 业态组合：业态种类繁多，比较全面。大型超市，冰场，影院等主力店吸引大量客流。 业态布局：二期布局较为合理，动线、各层业态清晰明了。但一区与二区的隔断使得一区超市和冰场这两个主力店不能给二区购物中心带来有效客流。 * 五彩城——项目优点 商场对大部分商铺外立面进行统一设计与装修，店面门楣，Logo，门洞，防撞贴等都统一标准，使得整体效果一致。同时，商场也鼓励特定商家自行设计，体现别样效果。 * 五彩城——项目优点 各楼层间导视牌清楚明了，详细说明了各楼层业态及品牌。公共设施（如洗手间）的导视同样清晰。 *