南宁—华山庄的策划方案51P.pptVIP

 南宁—华山庄的策划方案 品味城市生活新的“静”界 倾心 打造 南宁高端住宅 目录 一、市场调查策划 (1）南宁楼市概况 （2）青秀区青山板块的楼市概况 （3）本项目的概况 （4）消费者状况分析 （5）本项目的SWOT分析 二、市场营销环境 （1）项目基本经济指标 （2）地块资源评价分析 （3）市场定位和细分 三、产品策划 （1）项目的总体规划思想 （2）建筑风格策划 （3）小区环境设计 （4）户型配比建议 （5）价格策略 四、项目销售推广策划（待续---） 楼盘命名策划 命名 案名：华山庄 “华”自古就是中华名族的称号，我们中华有着上下五千多年的历史文明，取其意味着本项目是一个有文化底蕴的楼盘。 “山庄”自古就是一个休闲、养性、学习的好地方。而本项目的地势更是符合做一个山庄的选择。 “华山庄”-----给您一个有文化、有品味家。 项目一：市场调查策划 二、青秀区的青山板块的楼市概况 从住宅情况看，2012年青秀区的住宅价格虽然也随大势起伏，但是总体上仍然保持在较高的位置，均价在各城区中居首位。可见，青秀区的住宅价值获得市场极大的认同。随着东盟商务区的建设渐渐成型，其带动周边物业价格上涨的可能性大增。从动态的角度考量，该区域的住宅仍有增值的空间。 从土地情况看，目前东部可供开发的土地逐步减少，土地价格将会一路走高，因此土地具备较大的增值空间，也具有较强的保值功能。随着南宁东部继续东进，未来待开发区域仍将成为具有吸引力的地区之一。 南宁青秀区作为最受惠的区域，近年来房地产市场发展迅速。从2006年至今，青秀区商品住宅的供应量占全市的50-60%之间，是供应的主力区域。 三、本项目的概况介绍 项目地处南宁城市核心区—青秀区青山板块，青山路与竹溪大道交汇处，南靠南宁“绿肺”青秀山，西临蜿蜒而过的邕江，北望民歌湖、南湖两大城市景观带，往东由环城主干道竹溪大道五分钟车程可直达南宁CBD五象广场、国际会展中心、东盟商务区；往南经青山路很快可到青秀山，背靠荔园山庄，过南宁大桥便是五象新区；往西上葫芦顶大桥，直通江南；往北经青山路南宁三中学校，过南湖隧道到园湖路，快速到达市中心。项目地理位置优越，是南宁市最适合居住的区域，周边配套十分成熟，交通便捷。 四、消费者状况分析 华山庄的消费者是…… 五、竞争者状况 振业青秀山一号 云星钱隆天下 云星钱隆天下 广源国际社区 大观天下 民发大观天下 六、本项目的swot分析 项目的优势分析（S）： 1、地理位置优越：项目位于青秀区青山路，与竹溪大道交汇，西往葫芦鼎大桥10分钟到江南区，东往会展中心和五象广场、航洋国际15分钟即可到到达，北往到达南湖隧道8分钟即可到达，南往青秀山和南宁大桥15分钟即可。 2、配套完善：a：学校：汇聚南宁市最优教育资源，广西医科大学、南宁三中、三美学校、新兴学校、滨湖小武、卓立实验学校等。 b：医院：江滨医院、医科大一附院、广西工人医院等。 C：菜市：青山菜市、琅西菜市等。 D：休闲之地：青秀山公园、南湖广场、民歌湖等。 E：购物广场：琅东CBD、五象购物广场、航洋国际商场等。 F: 政府机构：南宁市中级人民法院、南宁市环保局、广西水产研究所、广西壮族自治区教育厅等。 G：其他：其他：交通银行、工商银行、农业银行、金大路海鲜世界、江滨医院、金汇如意坊古商城 3、环境分析：青秀山是绿城南宁的核心之肺。“青山为屏、南湖、邕江为带、山水相衔、绿羽成脉”的绿地系统主结构，将该项目环境和空气提升到更高的一个层次。 4、未来的发展潜力分析：南宁城市规划明确表明，城市的发展方向是往东，重点向南的，而该项目正好是青秀区连接五象新区的交通要道，所以，在未来的区域地位和区位的经济和人民的生活水平都会有一个很大的提升的。 项目的劣势分析（w）: （1）该项目的地块面积40多亩，相对周边的楼盘是比较小的一个楼盘。 （2）该项目的地形是坡地，可能在建筑成本会投资多一点。 项目的机会分析（o）： （1）2012年发改委总投资1万亿元项目的消息公布后，市场信心大涨。此举主要目的何在？又将对市场产生怎样的长期影响？房地产行业部门众多，肯定也会受益。 （2）：项目位于青秀区，而青秀区是南宁市政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息中心的核心区域。区域内生态资源丰富，人文环境得天独厚，是南宁市发展最为活跃的区域，是南宁市的中心城区，所以，项目在青秀区享有城市的核心资源。 （3）：根据南宁市2008年到2020年的城市总体规划，《规划》将南宁主导发展方向定为以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南。而该项目在与青秀区与五象新区的交通咽喉，所以，将来的