威宁市场调研报告.docVIP

版号：伊卓草海（策）字2011号第 001 号 市场调研报告 编制： 日期： 2011年3月 审核： 日期： 批准： 日期： 第一篇 项目介绍 中国·草海国际养生基地项目是贵州省重点招商引资项目，是贵州省委、省政府提出将威宁建设成为高原生态湿地度假旅游城市的重点实施项目，也是目前毕节地区占地面积最大的项目之一。项目位于中国三大高原生态湿地国家级自然保护区、AAAA级风景旅游区、世界最佳湖泊观鸟区—贵州威宁草海北沿岸，总规划占地约1500亩，分三期建设。一期项目占地680亩，预计总投资10亿元涵盖高原生态旅游、运动、养生、度假、旅居等云贵高原打造一个以度假养生为主题，集吃、住、行、玩、教、游乐、科考、养生于一体，人与自然和谐共存的理想之所。经济环境一、GDP 全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。 1.农业生产稳定增长，粮食连续七年增产。全年粮食总产量达到54641万吨，比上年增长2.9%，连续七年增产。 2.工业生产平稳增长，企业效益大幅提高。全年规模以上工业增加值比上年增长15.7%，增速比上年加快4.7个百分点。 3.投资保持较快增长，投资结构继续改善。全年全社会固定资产投资278140亿元，比上年增长23.8%，增速比上年回落6.2个百分点，扣除价格因素，实际增长19.5%。 4. 消费平稳较快增长，热点商品销售旺盛。全年社会消费品零售总额154554亿元，比上年增长18.4%；扣除价格因素，实际增长14.8%。 5.市场物价同比上涨，食品价格涨幅较大。全年居民消费价格同比上涨3.3%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。 6.进出口总额较快增长，贸易顺差有所减少。全年进出口总额29728亿美元，比上年增长34.7%。其中，出口15779亿美元，增长31.3%;进口13948亿美元，增长38.7%。进出口相抵，顺差1831亿美元，比上年下降6.4%。 7. 城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇。全年城镇居民家庭人均总收入21033元，比上年增长11.5%。农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%，扣除价格因素，实际增长10.9%。 8.货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少。 二、固定资产投资国家统计局20日公布的最新数据显示：2010年1-12月，我国固定资产投资总额24.14万亿元，同比增长24.5%截至2010年12月，以非“国有及国有控股企业“投资为代表的民间投资在固定资产投资中比重超过50%，达到57.7%。国有投资在固定资产投资中比重为42.3%。新开工回落带动房地产投资增速下滑。2010年12月，全国商品房新开工面积同比增长41.9%。新开工的持续回落催生了房地产投资增速的拐点：2010年12月末，房地产开发投资增速在持续维持了数月36.5%左右的增速后，较11月末下滑3.3个百分点，形成拐点。 国民经济由回升向好向稳定增长转变保障和改善民生第章 房地产 限购令：目前已有34个大、中型城市分别下达并执行了限购令，限购令从各个层面对购房进行有效限制，遏制了炒房行为的产生，同时也对地产商的销售造成了很对不利因素，地产商为了突破限购令的制约，不断的寻找出路，由于限购令的范围没有涉及到境外人士，所以境外成了很多开发商的宣传目的地，如一国两制的香港及澳门，和其他经济较发到的亚洲国家或城市。 国八条：从贷款、税收、销售、拿地、开发周期……各个方面进行硬性规定，在此造成房地产行业的洗牌，使小型开发商很难在大城市生存。 国家对房地产行业的调控力度越来越大，但是调控重点主要放在全国大中型城市，对二、三线城市的影响并不大。这样将加快二、三线城市的开发速度和城市化进程，使其成为房地产开发新的亮点。 第章 房地产一、房地产投资额2010年以来，房地产开发投资完成额连续保持高位运行。前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%，较2009年同期高21个百分点。具体看，1-5月份房地产开发投资增速稳步上涨，由1-2月份的31.1%上升至38.2%，5月份后，受新一轮房地产调控政策影响，投资增速略有放缓，1-9月份增速降至36.4%，仍明显高于2000-2007年同期房地产开发投资平均增速24.86%。前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，9月末房地产贷款余额同比增长32.9%，比上年末低5.2个百分点。总体而言，当前房地产投资仍保持高位运行，资金