中信地产公开市场土地竞买工作要点及投资策略(44页）.pdfVIP

中信地产投资业务培训 公开市场土地竞买工作要点及投资策略 主讲人：李福德 目 录 一、土地收储及出让方式 二、土地公开市场关注要素 三、标书研读及计划安排 四、竞争分析及竞买策略 五、公开市场拓展的几点体会 土地收储模式及出让方式 土地收储模式 ▪ 现行土地制度 全民所有制 （国有土地） 全部土地都为 社会主义公有制 集体所有制 （集体土地） ▪ 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使。 ▪ 集体所有制：村农民集体； ▪ 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； ▪ 乡（镇）农民集体。 4 土地收储模式 ▪ 国有土地使用权收储方式 土地收回 土地出让 土地收购 土地整理 土地储备 土地划拨 一级开发 土地置换 土地征用 短期租赁 收购 整理储备 出让 有偿有期，有别于划拨的无偿无期限 5 国有土地使用权出让方式 ▪ 国有土地所有权与建设用地使用权的区别 国 家 让渡土地使用权(一定年限) 土地使用者 （所有权） （使用权） 土地使用权出让金(提前支付) 全民所有土地的权利 用益物权，土地 土地使用权出让 所有权的“土地 (土地一级市场) 使用权+房屋所有  国有土地使用权出让年限 由国家垄断。 权“的房地产结构 1. 居住用地：70年 2. 商业、旅游、娱乐用地：40年 3. 综合或其它用地：50年 4. 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 5. 工业用地：50年 国有土地使用权出让方式 ▪ 国有土地使用权出让方式示意 国有土地 使用权 1.出让方式 2.划