赢商网-香港购物中心市调报告121227786.docVIP

香港考察报告 一、APM 2 二、朗豪坊 8 三、太古广场 11 四、IFC 12 APM 一、简介 APM（创纪之城5期），总面积逾600, 000 平方是香港首个以夜间消闲及“品味生活志”为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业），令 的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般，时刻紧贴最新的娱乐饮食和潮流信息以年轻人为主要销售对象一年要办700多个小时的大小活动包括所有节日和周六、周日等藉以趋旺各租户生意。APM规模较小，但业态齐全，Mall内高、中、低档的比例搭配合适，集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，集合了超市、个人护理及便利店、时装、美容、礼品、影音、餐饮、娱乐等各种零售业态，能吸引大量的人气。店铺组合方面，APM引入吉之岛超级市场作为主力店，有效的吸引客流并分散租金的风险。其它经营面积均散租给各品牌店，散租的比例很高，通过统一的运营管理，获得较高的收益。 大型酒楼、影音数码 人气美食通 运动休闲 无印良品、生活品位 美食广场、时尚服饰 品牌服装 化妆品、品牌服饰 交通楼层 吉之岛 三、运营情况 此购物中心的运营分为营运部、市场策划推广部、及写字楼物业管理，营运部负责商场内商铺的日常营运管理及客服管理，而所有的促销活动、广告宣传等均属市场推广部负责，至于写字楼也有单独的部门负责。商场运营优势主要表现在以下几方面: 1、人力成本控制:商场控制较为严