2012年下半年房地产调控政策.docVIP

2012年8月3日，国土资源部土地利用管理司组织全国各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门召开了《关于推进保障安居工程用地落实和加强房地产用地调控工作视频会》，会议议题为：一是学习温家宝总理在国务院第211次常务会议的重要指示精神，李克强副总理在全国保障性安居工程座谈会上的重要指示精神，二是国土资源部部署近期的重点工作任务。 《关于推进保障安居工程用地落实和加强房地产用地调控工作视频会》学习摘要： 温家宝总理7月18日主持召开国务院第211次常务会议，议定下半年要统筹兼顾，切实做好关系全局的几项重要工作，第五项工作是：坚持搞好房地产市场调控，进一步巩固调控成果，要把抑制房地产投机投资需求作为一项长期的政策，坚决防止房价反弹，保障群众利益，促进房地产行业健康发展，继续严格实施差别化住房信贷，税收政策和住房限购措施，加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人要严肃查处，对有些地方出台变相放松“抑制投机投资性购房”政策的，要针对性的及时制止或纠正，对房价连续快速上涨的城市，要采取严格的限购、限贷措施，并严肃问责，同时，抓紧研究推进房地产交易和有关环节税收制度的改革，完善法制和经济调控手段，健全政策体系，加快建立房地产市场调控的长效机制。 李克强副总理6月29日在全国保障性安居工程座谈会上的讲话： 在最后一部分，进一步强调了房地产工作： 近年来，为抑制部分城市房价过快上涨，各方面下了不少功夫，取得今天这样的成果来之不易，要从大局考虑问题，继续稳定政策，巩固调控成果，对房地产市场不能放松警惕，如果房价反弹，几年的调控心血就可能毁于一旦。房地产不仅关系到民生问题，也关系到民心问题，关系到我们党的执政基础，要继续实施差别化住房信贷、税收和限购政策，坚决抑制投机投资性住房需求，支持居民首套自购房的需求，同时从供地加大对普通住房的供地力度，要稳定政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平衡健康的发展。当前保障性安居工程建设又到了一个关键的时期，保障和市场是解决问题的两条线，要把握好尺度，处理??关系，使保障房建设和商品房供应发挥各自应有的作用，逐步完善保障和市场相结合的供应体制。实施好保障性安居工程是我们既定的目标，希望大家提高认识，继续以对人民高度负责的态度大力推进保障性安居工程建设。 中共中央政治局7月13日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，其中，对于房地产工作也提出了要求，坚定不移的贯彻和执行房地产市场调控政策，坚决抑制抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，加大普通商品房，特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住型住房需求。 下半年土地管理的工作重点是：加强房地产调控，做到土地供应不减少，土地价格平稳。一、一手抓供应，切实加大普通住房供应力度，应保尽保，确保保障性安居工程用地，下半年各省、厅对普通商品住宅和保障性安居工程都要执行月调度，加大督促检查，把握好用地供应的时序、节奏和价格，向社会释放稳定的土地供应信号，加强正面引导，促进市场稳定；二、一手防高价，一方面，各省厅要加大工作指导力度，通过均衡供地，向社会提供全面均衡的地价讯号，防止误读误判和炒作，对可能出现的高价地要有预判和预案；另一方面，要建立异常交易宗地报备制度，下半年误报的，部将予以通报，出现高价地的市县，要在第一时间加大正面宣传力度，正确引导舆论；三、严肃查处违法违规，各省厅要加大监督检查，对违法违规用地要严肃查处；四、加强土地市场准入管理，完善房企信用档案，对企业存在违法违规的、囤地炒地的，不得允许其参加新的竞争买地，对融资中的审核等不得出具相关的手续。最后再强调一点，加强房地产市场调控，保持市场稳定，将是一项日常性、常态化的工作。国土部对每周房地产用地的供应情况，地价变化情况，媒体报道情况等召开例会进行分析，通过发函、实地调查等，对新情况、新问题实行相应的措施，包括：一是每月部要求每个房价上涨的城市上报稳定地价的工作方案，二是对保障性安居工程和普通商品住房用地计划，进行落实力度通报；三是向媒体及社会公开闲置土地查处的函；四是对违法违规用地、媒体报道的高价地等发函。各地接到部函后，要按要求组织力量，立即开展相应工作，以利部周例会确定实地检查的重点。