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浅谈高层建筑外墙渗漏的原因分析及处理措施 nical personnel of top pay high attention to the housing projects of the common faults of prevention. This paper analyzes the cause of leakage from the exterior walls of the leakage of prevention and treatment, this paper introduces an effective control of the seepage prevention of tall buildings engineering construction technical measures. 　　Keywords: building exterior wall prevention treatment 　　中图分类号： TV697.3+2文献标识码：A文章编号： 　　1、前言 　　高层房屋外墙渗漏是个比较普遍的现象,是建筑工程中主要质量通病之一,房屋的渗漏会影响人们的正常生活,给人们造成财产损失和精神负担,也给物业管理和专业维修带来麻烦。为此，在施工过程中，必须高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工簿弱环节，采取因地制宜的措施，检查落实，给住户“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答案。 　　2、外墙渗漏原因分析 　　引起房屋工程外墙渗漏的原因很多,有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成,具体有以下几方面：①外墙雨落管设计及维护问题；②外墙的预留孔密封不良和预埋件根部渗水；③铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；④外墙粉饰龟裂；⑤变形缝部位处理不当；⑥房屋在二次装修阶段,乱打滥建改变结构引起墙体开裂；⑦房屋顶层外墙温度裂缝。 　　3、外墙渗漏的预防与处理 　　3.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏。①房屋建筑工程设计时,建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内,若确实需要的,应用镀锌钢管埋设,特别是接头要严密,并需进行灌水试验。②外墙雨落管在使用过程中,应保持雨落管完好和雨落管畅通,损坏应及时修理,以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。③水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。水落口周边与基层接触处应设置宽20mm，深50mmd的凹槽，并嵌填密封材料。 　　3.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理。①通过改进施工工艺,尽量减少外墙操作洞孔的留置。②预埋件安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠。不得出现松动，位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，避免冲撞、震动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。③对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的，应在预埋件周围凿出20mm―30mm的环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥沙浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的，应清洗干净空洞，内填嵌密封材料（如麻丝），然后内外抹防水油膏或耐侯胶，穿墙管道根部出现渗漏的，应用C20细石混凝土或1：2水泥沙浆固定穿墙管的位置。 　　3.3窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理。①外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。②窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷改性防水砂浆面两道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。③外窗台比内窗台低不得少于20mm，并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形，坡度均为不小于20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。 　　3.4外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理。①外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时,要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。②外墙面龟裂引起渗漏。a.外墙抹灰前,基体表面的油污、灰尘等应清除干净;对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平,对光滑的混凝土墙面应凿毛;提前1 天～2 天浇水润湿,润湿深度为5 mm～10 mm。b.外墙抹灰应分层进行,各抹灰层厚度不得大于10 mm;待每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰。c.外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥;黄砂用中砂或粗砂;石灰应采用经充分熟化的石灰膏。d.整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温