淮安宏盛嘉苑房产项目开发思路及建议.docVIP

淮安·宏盛嘉苑房产项目 开发思路及建议 一、项目背景 2006 年年初，淮安市规划局委托江苏省城乡规划设计研究院对淮安经济开发区原控制性详细规划进行调整，实施“退二进三”工程，打造高品质的城市公共中心、现代化的新城区、以人为本的居住社区。调整后的地段，即珠海路南、新长铁路西、翔宇大道东、汕头路北的22平方公里建成区的产业发展重点为：商务办公、金融保险以及信息咨询、技术中介、项目策划、研发等生产性服务业。规划居住人口约25 万人。房地产开发起步较晚，开发水平的提升主要依靠东南沿海发达地区开发商及代理公司的介入，直接复制的现象比较严重，市场消费观念缺乏培育期；消费者选择依然以多层住宅为主，未来市场