广西钦州龙门群岛总体规划建设策划思路.doc

传说中地球上曾经存在过一个文明高度发达的王国“大西洲”，1．2万年前沉海消亡，史学界一直在苦苦寻找它的所在，但一直没有下落…… 寻找迷失的世界——大西洲 ——广西钦州龙门群岛总体规划建设策划思路（草案） 钦州市地处北部湾畔，是一个正在崛起的新兴港口城市。钦州市面向东南亚，背靠大西南，沟通华中、华东、华南、西南和台港澳等地区，多条高速公路和铁路在此汇合，区位优势得天独厚。 钦州是广西重要侨乡之一，与越南的经贸、旅游往来非常密切，海外旅游者主要来自越南及港、澳、台。国内游客主要为华南、西南、中南等地区。目前很多国内外投资商家到钦州来做投资考察。 龙门群岛（又称七十二泾）位于广西北部湾经济圈核心位置，处在钦州港与龙门岛之间，享有“南国蓬莱”的美誉。所有岛屿，除少量与陆地相连外，绝大多数独立成岛，处于原始状态。岛上植被多以松树、樟树、榕树为主，滩涂多有红树林覆盖，部份岛屿形成有中小型沙滩。 龙门群岛有大小岛屿100多个，水泾上百条，环境秀丽，水泾迷人，展现大自然的无穷乐趣。龙门岛、亚公山、青菜头、五马归槽等岛屿，充满渔村文化特色，丰富的滨海旅游资源随处可见。龙门群岛处在钦州湾核心位置，十分适合开发休闲度假、养生保健、水上运动等项目。假若依托钦州和防城两大港口和周边多个大城市，借助中国东盟商务圈和泛北部湾经济圈迅速发展机遇，必将成为一个国际化的旅游度假胜地。 一、项目调研（调研思路） 1、用地环境调研：项目用地的地质环境、水文资源、地缘因素等经济技术要素调研，综述项目的优势、劣势、开发机会和出路。 2、区域市场调研：海岛度假旅游胜地市场调研，比如国内的青岛、三亚、杭州千岛湖、江西仙女湖等地旅游区，国外的如夏威夷群岛等世界著名海岛旅游度假胜地的市场开发调研。 3、政策环境调研：主要为相对于项目的国家土地政策和金融政策等。找出政策的有利因素和不利因素（比如海岛度假区的产权是否可以出让等），为项目的开发做政策参考。 二、项目市场定位 1、项目价值分析：根据国内外海岛度假区开发市场进行价值模拟分析，做出规划、定价等方面的开发思路，并以此做出最初的价值判断。 2、项目形象定位：以休闲度假、阳光运动、健康环保、古典质朴为主题的国际化滨海旅游度假胜地。 3、项目市场定位：市场定位是指项目面对的客户。大范围的群岛度假区产权或者使用权按单位岛屿拆分出让在全世界也绝无仅有。为开发好龙门群岛，并以此带动钦州港、钦州市以及周边地区的大发展，建议以国内大财团为主，以部分台港澳地区甚至海外其他国家商家为铺，共同开发龙门群岛，让龙门群岛成为国际化的旅游度假区。 三、项目命名 项目不管是整体命名还是小岛命名，甚至是水泾和内海命名，都必须坚持一个原则，命名必需突出，有文化内涵。 1、项目总体命名：“大西洲” 传说中地球上曾经存在过一个文明高度发达的王国“大西洲”，1．2万年前沉海消亡，史学界一直在苦苦寻找它的所在，但一直没有下落…… 我们利用传说中的“大西洲”打造品牌，有利于达到事半功倍的目的（比如世界上任何人只要在网上搜索“大西洲”，都能搜出本项目风光内容，以下海岛和水泾的命名也是同样道理）。 2、对各小岛的编号和命名：建议以全世界著名的海岛命名，或名小说里的海岛命名，比如“格陵兰”、“冰火岛”、“桃花岛”等，以便于商家命名岛主，彰显其尊贵身份。 3、七十二泾水泾的命名：以世界著名海沟或者海峡命名。命名必须以吉祥意义为上，有海难等不良记录的海沟海峡不在命名范畴。 4、群岛内海的命名：以世界著名海湾和内海命名。这部分命名很少，选择名号很重要。 四、项目规划建设 1、规划原则 （1）整体规划，分期开发 有利于全局统筹把握，进行高起点、有计划、有组织的开发，方便修正工作中存在的问题，也有利于项目价值的逐步提升。 （2）依据现有海岛资源合理规划建设，与港口建设、防城港建设互动。 可以作为港口部分配套服务的补充，比如一部分比较靠近港口的海岛可开发成宾馆、酒店之类的，以方便港口的商旅服务。 （3）海岛规划建设和海岛资源保护并重 海岛度假区以空气清新、环保、私密见长，故开发建设一定要把资源保护和环保工作放在首位。 （4）招商国际化 国际化招商有利于引进资金、管理、经营理念等，促进地区之间的交流与合作。没有台港澳和海外商家的参与开发，龙门群岛的建设就不会活跃，就不利于品牌宣传、信息传播，不利于引进国外先进的滨海度假方式和理念。海外招商以台港澳和东盟国家商家为主，部份引进欧美地区商家。 （5）管理现代化 海上交通和通讯等要实行现代化，市政配套管理也要实行现代化。成立专门的市政机构加强对龙门群岛各入驻商家的管理，比如管委会、水上派出所等，此类机构除代表政府行使职权外，要彻底改变传统的行政观念，以服务商家为己任。 2、资源测量 资源测量目的是为规划建设服务，同时也为项目的定价作指导。（1