分析课件中国人口年龄结构与房地产市场.ppt

1 中国人口年龄结构与房地产市场 人口年龄结构分类： 人口年龄结构按照少年儿童系数、老年人口系数、老少比以及年龄中位数等指标可分为： 年轻型（增长） 成年型（中间、稳重） 老年型（缩减） 日本购房年龄人口情况 日本实际房价与名义房价走势 韩国购房年龄人口情况 韩国实际房价与名义房价走势 中国购房年龄人口情况 中国近二十年商品住宅价格 1991-2009年进二十年间，中国的购房年龄人口总数3.45亿增长到4.65亿，增幅为34.8%，而商品住宅 价格则从756元增长到4474元，考虑通货膨胀因素的影响，增幅为392%。从2015年之后适龄购房人口数 开始呈现下降趋势。 二、家庭分裂速度 人口中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，并在不断的下降中。正是因为70年代之后的高生育率决定的，80—90后的家庭分裂速度在不断加速，这种加速会延续大约至少十年。同时，由于生活观念的逐步转变，两人户和三人户的家庭规模一直处于上升的趋势，并且成为主要的家庭模式。 家庭规模的变化 2010年4月 中国人口年龄结构现状及分析 中国的人口年龄结构现在对中国经济的影响 中国的人口年龄结构现状对房地产行业影响 解放后至今的人口年龄结构变迁 目前人口年龄结构 未来人口年龄结构 变动的基础和起点 未来人口年龄结构 过去人口年龄结构 目前人口年龄结构 变动的基础和起点 对未来的社会经济发展产生深远影响 中国人口总规模发展趋势 据2009年统计公报显示，截至2009年底，中国人口总数为133474万人 09年出生率为12.13 ‰，死亡率为7.08 ‰，自然增长率为5.05 ‰ 1978-2009年中国人口总数 1950-2009年出生率与死亡率及自然增长率 第一个人口高增长阶段 第二个人口高增长阶段 第三个人口高增长阶段 第一个人口高增长阶段（1952-1957年）：死亡率从20.8 ‰下降到了10.8‰，自然增长率从16 ‰上升为23.2‰，人口净增1.05亿 第二个人口高增长阶段（1962-1970年）：自然增长率年均增长率27.5 ‰，人口净增1.57亿 第三个人口高增长阶段（1980-1990年）：出生率由18.2‰上升为23.3‰，人口净增1.43亿 人口抚养比变化及预测 1950～2050年人口抚养比 人口抚养比变化及预测 从右图可见，人口抚养比从1950年 到1964年保持上升趋势，从61.0%上 升到79.4% 。从1964年开始，人口抚 养比持续下降，中国进入人口红利 时代这种趋势持续到2013年左右。 2013年之后人口老龄化速度加快，中 国从人口红利进入人口负债时代。 人口红利 人口负债 中国人口在生产类型的转变 人口再生产类型的转变过程： 人口再生产类型是与社会生产力发展的一定阶段相适应的人口出生率、死亡率和自然增长率三者相结合而形成的人口再生产的特征。随着社会经济的不断发展，人口的发展一般要经历一个由高出生、高死亡、低自然增长的传统型人口再生产类型，发展到高出生、低死亡、高自然增长的过渡型，然后向低出生、低死亡、低自然增长的现代型转化的过程。 传统型 现代型 过 渡 型 人口再生产类型的转变过程 中国人口在生产类型的转变 中国人口再生产类型的转变过程： 新中国成立前，中国的人口再生产类型处于高出生、高死亡、低自然增长阶段。进入20世纪70年代后，人口出生率逐步从30‰左右，降到20世纪80年代20‰左右，进入20世纪90年代，出生率继续降低，到2008年已降12.1‰。到目前为至，中国人口已完成了向低出生、低死亡、低自然增长的第二次重大转变，进入到现代型的人口再生产类型。 中国目前所处阶段 传统型 现代型 过 渡 型 人口再生产类型的转变过程 中国人口在生产类型的转变 中国人口再生产类型的转变特点： 人为推动作用大 政府推行的计划生育起到决定作用 速度快、周期短 中国用50年的时间走过了发达国家 150年的才走完的路 中国妇女总和生育率 美国妇女总和生育率 中国儿童妇女比例 美国儿童妇女比例 建国后中国人口金字塔图及预计 1970年中国人口金字塔图 2009年中国人口金字塔图 年龄组 年龄组 2050年中国人口金字塔图 年龄组 30岁以上 30%以上 30%以下 7%以上 老年型 20～3