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凯晟国际 建筑方案设计 第一章、设计依据 1、《规划设计任务书》 2、甲方提供的用地红线图、地形图 3、《遵义市城市规划管理技术规定》 4、《城市居住区规划设计规范》 5、《住宅设计规范》 6、《高层民用建筑设计防火规范》。 第二章、项目概况 赤水市位于贵州省西北部，赤水河中下游，与四川省南部接壤，历为川黔边贸纽带、经济文化重镇，是黔北通往巴蜀的重要门户，素有“川黔锁钥”、“黔北边城”之称。 赤水山川秀丽，风景优美，全市森林覆盖率76.2%，居贵州省第一位。赤水风景名胜区是国务院唯一以行政区命名的国家级风景名胜区，素有“千瀑之市”、“丹霞之冠”、“竹子之乡”、“桫椤王国”的美誉。 赤水因美丽而神秘的赤水河贯穿全境而得名，更因中国工农红军“四渡赤水”以及赤水丹霞世界自然遗产而扬名中外。66667平米,拟建设的总建筑面积约为280785.2平米。用地西侧紧临南郊路及赤水河，交通便捷，区域人文自然优势明显。 第三章、基地分析 基地优势： 项目紧临赤水河，景观视野开阔，区位优势明显。 基地劣势： 建设用地被城市道路不均匀划分为两块用地，且地势高差极大。周边配套设施还不完善。 第四章、规划原则 1、目标 本案从社区角度探讨了空间环境及其氛围的营造，充分利用自然资源和优势的地理位置；着重营造内部空间的环境，力求建设成具有现代风格的宜居型社区。 综合区域和客户特点，创造现代、自然的人文气氛，倡导一种休闲轻松，自然亲切，步行尺度柔和以及混合多元的人性化环境。通过风格和细节设计控制，表达富有内涵、具有良好人文气质、幽雅舒适的社区理念。 2、规划原则 综合当地的实际消费模式及生活习惯，我们总结确立了如下几条设计原则。 效益优先与可增值性原则： 在规划设计中我们充分考虑建设成本的投入，示以低成本获取高效益，尽可能的利用地块本身的特点进行设计，努力寻求开发方与业主之间的平衡点，设计的前瞻性和超前性，能使项目具有更大的增值空间和能力。 和谐共生的人文主义原则： “以人为本”的设计理念将近期建设与远期发展相结合，合理确定功能结构布局和技术经济指标，引进先进的设计理念，营造大空间、大环境、高层次的人居环境。 理念规划和指导策略、： 以卓越的品质感，营造人们心目中的社区新标杆。 产生建筑与自然情景交融的空间效果。同时体现建筑独特的气质。取自然之美，得文化之妙，使项目具有鲜明的可识别性。 第五章、规划设计 方案构思过程：结合赤水市的城市发展远景，我们提出了“回归自然”的设计理念，要求在充分融入城市基本布局体系的前提下，体现出建筑在城市发展上的延续性，合理运用人文地理资源优势。根据用地限制条件，按照规划原则，我们从不同角度出发，进行了深入比较。 （一）、规划布局： 我们把整个项目分为高档居住、安置还房和酒店度假三大功能区域，各区之间以道路相隔开，分区明确。建筑顺应地形，依山而建，体现了一种尊重自然，回归自然的设计理念。 1.酒店区一一多元化的经营模式、设施服务，创造风格各异的多种休闲度假特色体验。 酒店引入一种多样化的理念，从建筑、装潢、室内外景观的设计风格，到客房布置、餐饮娱乐配套和各项酒店服务，给客人提供着不同档次、不同风格、不同特色的度假休闲体验。 酒店区具有统一的独立出入口，自成一区，便于管理。酒店区还设有豪华KTV娱乐、健身会馆、水疗SPA、游泳池、虚拟高尔夫练习场等各项休闲运动设施，为全区所共享。这些丰富的各种酒店配套设施，和多样化风格的酒店套房结合在一起，打造出一体化的度假区品牌形象。再次体现“一体化形象，多元化产品(服务)”的设计宗旨。 2． 住宅区一一高档居住产品。 方案强调小区的外部形象塑造以及内部空间与外部城市空间的渗透与共享，通过单元之间的围合、拼接和扭转，形成生动有机的内部空间关系。通过围合形成了东西，南北，两条中间景观轴，所有景观通过带形景观轴串联，形成主次有序，相互渗透的内部景观空间。不同尺度的庭院空间收放有度，围而不堵，动静明确，使整个小区环境浑然一体并富有变化。它们为小区居民的集中活动或个体交流提供了舒适适人的空间环境，并为核心景观塑造和高效率的地下停车创造了条件。规划使楼盘拥有鲜明的个性，“大气通透”的空间特征，利于楼盘品质的营造。 （二）、交通流线 1．变消极为积极一一中部道路改造：改造两地块之间的道路，两边增加步行道，体现统一的旅游度假区形象。 2．人车分流的交通系统——本项目主要采用地下车库的停车方式，最大限度地减少了车道对环境氛围的干扰，并且为连贯的步行系统的形成提供了可能。 步行系统紧扣“以人为本、科学运动、健康生活”的设计主旨进行设计，自由的漫步道沿着景观轴和水系发展，以通向每个组团空间的步行道为延展，形成丰富的的步行系统。 （三）、景观设计 景观设计采用整合景观的理念，突出景观与人