培训课件投资性房地产.pptVIP

　　　　 第一节　投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 土地使用权、建筑物 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 1.已出租的土地使用权和建筑物 （1）土地使用权和建筑物的界定：出让或转让方式取得的土地使用权和拥有产权的建筑物。 例：P194例1 （2）租赁方式：经营租赁 （3）确认时点：租赁期开始日（有权行使租赁权利的日期） 例：企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权 （4）其他注意事项： 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 （1）土地使用权的界定：不能是闲置土地 （2）确认时点： 目的转为资本增值 3.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。 （二）下列各项不属于投资性房地产 １．自用房地产 ２．作为存货的房地产 第二节　投资性房地产的确认和初始计量 一、外购 （一）入账价值： 1、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2、购入部分出租（或资本增值）、部分自用的房地产，按公允价值的比例将成本进行分配 （二） 会计处理 1、购入同时用于出租或资本增值 借：投资性房地产 贷：银行存款等 2、购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值 先记入其他有关科目，待出租或用于资本增值时转入投资性房地产 二、自行建造 （一）入账价值 由建造该项房地产达到预定 可使用状态前发生的必要支出构成。 （二）会计处理 1、建造完毕同时用于出租 2、建造完毕自用一段时间后对外出租 三、接受投资 四、其他（略） 第三节　投资性房地产的后续计量 成本模式和公允价值模式 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 一、成本模式 （一）投资性房地产累计折旧和累计摊销 1、计提和摊销方法 2、会计处理： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） （二）减值 1、方法：同固定资产（或无形资产） 2、会计处理 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 （三）后续支出 1、原则 同固定资产 2、会计处理 （1）资本化的后续支出：不再通过“在建工程”科目核算，直接通过“投资性房地产——在建”核算。 （2）费用化的后续支出 （四）租金 “其他业务收入” 二、公允价值模式 （一）采用公允价值模式的前提条件 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 （二）核算 1、账户设置 投资性房地产——成本 ——公允价值变动 2、会计处理 （1）公允价值变动 （2）后续支出 （3）租金收入 三、后续计量模式的变更 （一）转换方式 （二）会计处理 追溯调整（会计政策变更） P205例18 第四节　投资性房地产的转换、处置及期末披露 一、转换 （一）含义 （二）转换条件与转换日 1、“非”转“投”：同初始确认时 2、“投”转“非”：自用之日起 （三）成本模式下会计处理 1、投资性房地产转换为自用房地产 2、自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产 3、作为存货的房地产转换为以以成本模式计量的投资性房地产 （四）公允价值模式下会计处理 1、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产/无形资产 公允价值变动损益 贷：投资性房地产 公允价值变动损益 2、作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产——成本 存货跌价准备 公允价值变动损益 贷：开发产品 资本公积 该资本公积在处置投资性房地产时，转入“其他业务收入” 【例】20×7年3月10日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月