工程建设投资控制精简.ppt

工程建设投资控制 2010.8（重庆） 基本内容 第一部分 建设项目投资概述 第二部分 建设项目投资确定 第三部分 投资控制的系统过程 主要内容 第一部分 建设项目投资概述 1.建设项目投资概念及构成（掌握） 2.建设项目投资控制概念与特征（熟悉） 3.监理工程师投资控制工作（熟悉） 第二部分 建设项目投资确定 1.投资估算编制（了解） 2.设计概算编制（了解） 3.施工图预算编制（熟悉） 4.工程量清单（掌握） 第三部分 投资控制的系统过程 1.投资估算的审查（了解） 2.设计概算的审查（了解） 3.预算的审查（熟悉） 4.施工阶段投资控制 （掌握） 第一部分 建设项目投资概述 1.1建设工程投资的概念 1.1.1 概念 建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。 1.1.2 建设工程投资的构成 其中建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、建设期利息和固定资产投资方向调节税(目前暂不征收)组成。 注：（《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（于2006年7月3日经国家发展改革委、建设部共同发布（发改投资[2006]1325号））中不相同，不包括建设期利息） 1.1.3 静态投资和动态投资 静态投资：静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。 动态投资：动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税（已暂停征收）和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。 （动态投资总额包括静态投资加上动态投资部分） 投资行为（过程、活动） ↓ 资产（固定资产、无形资产、流动资产） 1.1.4工程计价特点 单件性 阶段性　 组合性 动态性 1.2 投资控制概念 1.2.1 投资控制概念 建设工程投资控制（可理解为控制投资，要把投资控制在批准的投资限额以内），就是在投资决策、设计、发包、施工、竣工验收等阶段，把发生的建设投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正可能的偏差，以保证投资控制目标的实现。进而，通过动态的、全过程的主动控制，合理地使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 1.2.2 投资控制监理工程师工作内容 建设前期阶段：在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 设计阶段：在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。 施工招标阶段：在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。 施工阶段：在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。按施工合同的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。 第二部分 建设项目投资确定 2.1 工程估算的编制 建设投资估算 生产能力指数法： 比例估算法 系数估算法 指标估算法：这种方法是根据各种具体的建设投资估算指标对拟建工程所进行的投资估算。投资估算指标一般以元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kW等形式表示。 流动资金估算方法： 比例估算法 分项详细估算法 2.2 工程概算编制 2.2.1 概算构成及编制步骤 （首先应了解工程项目构成及其分解） 2.2.2 单位工程概算编制方法 单位建筑工程概算编制方法 扩大单价法 概算指标法 修正概算指标法 单位设备及安装工程概算编制 设备及工器具购置概算编制方法 单位安装工程概算编制方法 预算单价法 扩大单价法 概算指标法 2.3 工程预算的编制 2.3.1 工程预算构成及编制步骤 2.3.2 单位工程预算编