香港人怎样看商业地产SAM培训的摘要.pptVIP

香港人怎样看商业地产--sam培训的摘要 2007年6月成交案例 尖沙嘴广东道 100平米地铺，成交价1.7亿元（连租约） 每平米单价170万元 目前月租金：35万元/月 当前回报率：约2.5厘 估计市场租金：60万元/月 估计租金回报率：约4.2厘 2007年5月成交案例 铜锣湾罗素街52号B 地铺110平米；二、三楼160平米 总成交价2.038亿元 每平米单价52.3万元 目前租金：45.3万元/月 当前回报率：约3.4厘 香港人投资商业地产策略 不怕贵，就怕地点错 不怕目前回报低，只要有升值空间 大企业如是 小投资者亦如是 香港人投资商业地产策略 多看升值空间 物业价值 租金价值 次看短期租值 从香港投资开发策略看北京商业地产 北京商业地产现状 根据戴德梁行报告： 北京商业地产的现状 结果 苦了开发商 累了经营商 笑了顾问商 发了基金商 宠了零售商 苦了开发商 以华贸新光天地为例 引入台湾新光集团策略，在目前市场情况，可以说是正确 但从房产投资发展效益来说，就值得商榷 苦了开发商 不好算并不是开始时的低租金 而是20年的租期的被动情况 从大局来说，发展商确实确保了物业的长远质量 累了经营商 主要指一级经营商 对他们来说，既累又“乐” 累，是在这个尚未完全成熟的市场，“硬”拉进这些“皇帝女”的品牌提前进入市场，共同“守城”。当然这是有短期代价的。 乐，是在北京，中国首都，世界级城市可以如此“随意”选择；如此价格，如此优惠，如此条件，机会难得 宠了品牌商 顶级牌子就更是“搭架子” 不止租金要免 装修费还要开发商承担 当然，他们有很强的广告价值和拉动能力 要不要他们，开发商自己算 题外话 其实在租户结构中，最有潜力的是本土优质的商户和品牌 如何发展他们潜力，协助他们成长、壮大，周期是长远了点，但是具价值 这次不谈此话题，日后有机会在谈。这个一定是中国未来商业潮流的支柱。 香港人如何看SOHO中国商业开发策略 SOHO中国案例 在北京商业房产的开发商中，SOHO中国是极少数发展商获得较佳利益的 SOHO中国案例 当然，SOHO中国获得了不错的回报，但SOHO中国只是短赢！ 买了这些商铺的散户才是长远赢家！ SOHO中国案例 房产投资最吸引之处是“双线收益” 租金回报收益 房产升值收益 而租值和房产并不绝对成正比，房产的升值远远大过租金的升值（虽然也有互维关系） 看看港商，在2.5厘租金回报时仍入市 SOHO中国案例 为什么散户会赢？ 四个项目均在北京最具发展的CBD 无论SOHO中国售后服务水平如何，它的地点，它“自然的充足养分”一定使这些项目升值 SOHO中国案例 这是有例可循的 香港广东道独立地铺，每平米170万价值，处于九龙仓海洋中心旁 香港罗素街地铺连商铺，每平米50多万，处于时代广场旁 谁是赢家 守得住黄金地段就是最终赢家！！ * 购入者：英皇集团（老板：杨受成） 购入者：英皇集团 07年进入有史以来商铺开业高峰期 07年总供应量： 410万 平米 两年内（07、08年） 共有 56 个定位在高档的大型商业相继开业 *