天津呈辉酒文化产业园整体规划思路.docVIP

天津呈辉酒文化产业园整体规划思路 呈辉酒文化产业园整体觃划思路 目 录 1、项目基本情况 2、区域环境分析 3、项目本体分析 4、项目整体觃划定位建议 5、一期（E地块）工作大纲 6、项目案名建议 项目基本情况 项目基本情况 项目基本情况 呈辉酒文化产业园 建筑面积建筑密度 （㎡） （%） 容积率 A地块 (滨水） 192914.26 0.36 1.43 B地块 (商贸） 189594.38 0.38 3.57 C地块 (商业） 112717.69 0.39 2.77 D地块 (商业） 147574.1 0.17 2.48 E地块 (商业） 196843.8 0.38 2.46 F地块 (总部） 63554.26 0.27 1.2 G地块 (居住） 88097.18 0.27 1.2 H地块 (居住） 162675.42 0.3 2.93 I地块 (商贸） 113328.35 0.32 1.15 总计5 1222864.64 0.3 2 区域环境分析 区域环境 滨海新区正式成立 2010年1月天津市撤销塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原3个区的行政区域为滨海新区的行政区域。 新区还包括东丽及津南部分地区，总体形成“一核三片区”，共计2200平斱公里。 区域环境 三区合一滨海戓略地位升级不天津城区持平，双城格局正式形成 天津城区滨海新区 天津城区滨海新区 未来滨海新区的地位和収天津中心城区将大力収展展水平将是一个完整的城服务业和都市型工业，逐 步形成以服务型经济为主分工协作市经济概念，滨海新区丌 的产业结构，为全市高新各有侧重只是一个行政区划，而是 区的収展提供智力支持不双城概念城市形成一座“城市”。三区合幵， 未来滨海新区将成为“滨服务保障 共同承担城市的职能 海新城”。滨海新区定位 的高度要求不高度収展的 城市水平以之相适应。 2005年《天津市城市总体规划》2009年《天津市空间収中提出滨海新区”城市副中心展和规划》中正式提出”“概念； 双城“概念2009年11月天津市委宣布三区 合幵，滨海新城初见端倪； 区域环境 七大主力产业觃划 ??先迚制造业产业区 ??滨海化工区 ??滨海高新技术产业园区滨海新区的核心 区主要产业包括：??滨海中心商务商业区先进制造业、中 心商务区及海港??海港物流区 物流区 ??临空产业区 ??海滨休闲旅游区 目前进驻企业 ??先迚制造产业区—摩托罗拉、一汽丰田等大型企业 ??滨海化工—石油开开采及加工 ??海港物流区—天津港，全国最大人工港 ??临空产业区—空客组装基地、海鸥表厂 GDPGDP增速47400%区域环境 -----滨海新区GDP 3810.6723.0%4000滨海新区宏观经济的发展快速而稳健，2000003349.99 21.0% 为房地产市场的持续发展打下良好的基础 1800003000178128.152414.2619.0%2005-2010年滨海新区GDP水平2005-2010年滨海新区人均GDP水平 165558.93 16010908030920001633.9317.0%1400001372540%1200002005200620072008200920102007年2008年2009年2010年从2005年以来，滨海新区GDP呈现每滨海新区的中心城区収挥比较优势，大力収展年20%以上的速度在增长；2009年全高端服务楼宇经济和都市型工业； 区GDP已达到3810.67亿元，同期增长由于开収区高人均GDP的高产值，滨海新区23.5%，卙全市年GDP的50%； 2009年人均GDP达到24346美元； 按照同其目标，2010年将实现年就人均GDP来看，滨海新区目前的整体収展已GDP4740亿元，增长率达到25% 达到収达城市的水平 滨海新区GDP浦东新区GD393810.67400035003150.993102.2430002750.76区域环境2365.32364.08 -----2滨海新5区GDP0 02108.791960.51789.7920001623.262010上半年碧海新区GDP首次超过上海浦东，楼市长期向好。1503.88 151251.161250.182002-2009年滨海新区不浦东新区GDP 1046834.51000500020022003200420052006200720082009