精品--新景祥滁州财富广场项目整体定位报告--商业地产策划.ppt

从商业发展规律来看，滁州市民消费将倾向于综合性商业形式需求，MALL、 大型购物中心等综合型商业形态将不断出现 案例研究 上海大宁国际商业广场——地处上海市闸北区，被誉为非城市中心区域的商业中心 项目依托便捷的交通体系和周边庞大的消费人群，定位为集商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等功能为一体的综合性商业中心，获得了巨大的成功 项目通过错落式的建筑布局以及餐饮、娱乐等丰富的业态组合产生的合力效应和群聚效益来营造一个“快意、时尚、舒适、轻松”为主题的生活和消费空间… …以此来吸引都市年轻时尚一族在此休闲购物，鲜明的客户定位促使项目有效的避开了市中心商业的激烈竞争，形成差异化补位 项目成功运营，带动了周边中高端住宅的开发，形成联动效应承担起城市区域中心的商业、商务办公、商务交流、居住等职能 商业典型案例——青衣城，香港第一个零售、餐饮、文化、娱乐、服务等功能为一体的主题型购物中心 项目作为偏离于市中心的综合商场，依托交通可达性优势导入大量港内外人流，同时注入海洋主题概念，以鲜明的形象吸引时尚、年轻客群消费购物 地铁：青衣城商场基层接驳东涌线的地铁站，与机场快线在此交汇 与机场、香港迪斯尼乐园车程仅为10多分钟，便利的交通使其成为旅客离港之前的最后的购物点 在业态组合上，项目以购物为主的前提下，扩大了餐饮的营业面积，并增加了美容保健等社区配套服务功能，使青衣城成为一个全方位的商场，同时规避了与市区购物中心同质化的竞争 商场作为连接机场与中心城区的大型购物中心，在商户组合方面，既包括满足社区配套的服务机构，也包括了吸引外地游客的品牌商户。时尚购物、餐饮娱乐，甚至包括幼稚园。 项目注重合理的人流动线布局，同时在建筑空间上采用分层错落、中空设计理念，造就商场气势、营造良好的购物环境 通过地铁出入口直接进入购物中心 通过全封闭天桥与街对面的写字楼、住宅相连 对多个楼层直接导入外部人流 通过内部人流线的合理设计，使各个楼层感觉像地面层 在取得商业物业成功的同时，项目亦带动周边商务办公、居住以及公共空间职能的完善，共同承担起城市区域中心的职能 元一时代广场广场——地处合肥市新站区，被誉为合肥市副都的商业中心，安徽首家SHAPPING MALL 项目依托便捷的交通体系和周边庞大的消费人群，定位为集商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等功能为一体的综合性商业中心，获得了巨大的成功 项目通过错落式的建筑布局以及餐饮、娱乐等丰富的业态组合产生的合力效应和群聚效益来营造一个“潮流、时尚、舒适、现代”为主题的生活和消费空间… 项目成功运营，带动了周边中高端住宅的开发，形成联动效应承担起城市区域中心的商业、商务办公、商务交流、居住等职能 实惠家居广场、东銮阁酒家、玩具反斗城、卓健医疗保健中心 家居+餐饮+玩具+美容保健+服饰 二层 家居广场、丰泽电器、敦煌海鲜酒家、肯德基、百佳超市、东方红保健品等 家居+家电+超市+餐饮+医疗保健 三层 扒王之王、大家乐、香港赛马会 服饰+餐饮+美容保健+百货 首层 麦当劳、必胜客、青衣电影城等 餐饮+娱乐 G层 重点商户 业态组合 楼层 业态 人流线 建筑特点 分层错落设计中空，令商场整体空间感扩大，以造就商场的气势、营造良好购物环境 出入口 一层有多个人流出入口，人流引导有优势 地铁站出入口经过三楼，人流优势较大 屋顶绿地广场 商业群楼 住宅 商业 公共空间 高层群楼 以中档消费为主的集餐饮、娱乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心” 项目定位 占地面积约44亩，总建筑面积约15万平米 项目规模 主要辐射范围以新站区和合肥北部为主，次级辐射范围为合肥市区人口和省内部分人口 辐射范围 以15-45岁客户为主，其中以20- 45岁白领和青年人呢为消费核心 目标客户 项目前公交车站有近10路公交车通过，项目的可达性和昭示性较高 交通条件 位于合肥市新站区，胜利路和凤阳路交口 区位选址 便捷的交通体系：众多的公交线路、便捷的交通； 庞大的消费人群：项目所在地区人口总数高达50万，距项目3至4公里的核心辐射区域内有人口100万 新站区有史以来最大的商业项目，已成为新站区与现代服务业的集聚区 坏球影院 希尔顿 错落的建筑布局 天骄国际—住宅、公寓 希尔顿酒店 蓝鲸国际——写字楼 温莎杰座 元一时代花园——住宅 商业驱动的城市综合体案例总结 城市功能 功能定位 建筑形态 业态组合 客户定位 在项目商业物业驱动下，引领区域居住、商业、商务、公共空间等城市功能完善 集商务、居住、零售、餐饮、文化、娱乐和城市生活配套设施等功能为一体 注重建筑形态以及人流动线的设计，方便与地铁出入口的接驳 加大餐饮、休闲娱乐方面的打造，以丰富的业态营造差异化竞争 除片区居民外，重点吸引