案例——金丝雀码头.pptxVIP

XX城市XXXX项目市场研究及策划顾问服务第X阶段报告2011年X月目录写字楼详细定位4公寓详细定位38酒店详细定位72商业详细定位8094酒店对物业的提升作用动态财务分析108案例研究金丝雀码头（Canary Wharf）概况位于传统商务区之外伦敦分为内外伦敦两大区域，总面积约1570平方公里。内伦敦面积319平方公里，略大于北京四环内的面积。伦敦传统的商务区集中于内伦敦核心区，集中分布于金融城（City）、中城（Mid Town）和西区（West End）三个区域。其中，金融城是最核心的商务区。金丝雀码头位于港区（Docklands），是1980年代后新兴的商务区，距离金融城约6公里。金丝雀码头的办公物业总量占港区的约75%。大伦敦地区地图King’s CrossCamdenMidTownCityEast CityDocklandsPaddingtonCanary WharfSouthwarkWest EndKensington伦敦主要商务区分布Canary Wharf数据来源: DTZ Consulting案例研究金丝雀码头概况由废弃的港务区逐步发展成为重要的商务区金丝雀码头曾经是伦敦东部重要的港口，随着经济转型，港区逐步没落直至关闭。1980年起，金丝雀码头开始了区域再生计划。经过30多年的建设，从一个没有任何商务基础的工业区，发展成为伦敦重要的金融商务区。1970年代占地面积(平米)： 约 390,000办公面积(平米)： 约 1,400,000商业面积(平米)： 约 55,000酒店客房( 间 )： 约 1,000工作人口( 人 )： 近 100,000年客流量(人次)： 约 26,000,0001980-2000年代2010年代未来规划200m数据来源: DTZ Consulting案例研究金丝雀码头地区的发展历程起步/融资完善投资结构、建设配套和基础设施、启动招商1980-1981港口区域逐渐衰落，为了的再发展，LDDC成立1982-1985Isle of Dogs成为企业特区在Canary Wharf建造100万平米办公综合体的规划提出Olympia York接手开发19931992199119901988199519871994Daily Telegraph迁入Guardian 迁入机场线和DLR线相继开通Canary Wharf开发协议签署Newham Compact 签订Canary Wharf地区122万平米发展规划被批准Canary Wharf的建设开始One Canada Square 的“金字塔”屋顶建成第一个租户(State Street)迁入Canary WharfOlympia York Canary Wharf 公司接手管理7,000Olympia York Canary Wharf 公司退出管理Jubilee延长线开工建设15 家商店和餐厅27 家商店和餐厅DLR线开始夜间服务10,200图例投资/开发Canary Wharf 出售给了国际财团，主要投资人包括Paul Reichmann、Franklin Mutual Series Fund、HRH Prince Al Waleed42 家商店和餐厅DLR线开始周末服务13,000建设招商产业人口配套/服务数据来源: Canary Wharf Group PLC、DTZ Consulting案例研究金丝雀码头地区的发展历程发展/成敦新的金融商务区地位确立花旗银行签订5.6万平米办公楼预租协议19,000英法峰会在Canary Wharf 召开200320022001200019981999200480 家商店和餐厅汇丰银行签订11万平米总部办公楼协议Jubilee线Canary Wharf 站开通DLR延长线开通Jubilee线延长线开通90 家商店和餐厅Canary Wharf Group（CWG）上市35,000Canada Place购物中心开业Clifford Chance?租用7万平米办公物业摩根斯坦利租用5万平米办公物业瑞信第一波士顿租用5万平米办公物业1万平米的锐步运动俱乐部开业雷曼兄弟租用10万平米办公物业巴克莱租用10万平米伦敦总部办公物业1万平米Waitrose Food Home 开业Canary Wharf的商业与餐饮营业至周日Jubilee线的运力将提升45%新的景观大道，室内花园对外开放9万平米的Jubilee广场开业区域的商店及餐饮已超过200家图例投资/开发建设Songbird Estates的子公司发出收购要约61,00055,000招商产业人口配套/服务数据来