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“法缘博客”专注律师营销实战与研究 /lawedge 房地产法律业务指引 （经广州市律师协会四届第十三次常务理事会讨论通过） 2002年9月29日 第一章总 则 第一条 为了实现广州市执业律师从事房地产法律业务的规范化，限制不正 当竞争，防范执业风险，特制定本指引。 第二条 本指引所称的房地产业务，主要包括：涉及房屋土地为标的物的建 设、买卖、租赁、使用、物业管理、金融、修缮及土地使用权出让、转让等方面 的法律顾问、非诉讼及诉讼业务。 第三条 本指引所述的各项业务的从业主体，须为已取得律师执业证的执业 律师。未取得律师执业证的人员不得独自从事房地产法律业务，但可协助执业律 师工作。 第四条 执业律师应以事实为依据，以法律为准绳，诚实守信、勤勉尽责 ，尽职尽责地维护委托人的合法权益，努力为委托人提供优质高效的法律服务。 第五条 本指引旨在为执业律师从事房地产法律业务提供最基本的指引，执 业律师还应结合自己的实践经验，丰富及完善各项业务操守。 第六条 本律师协会的会员，均可申请参加房地产法律专业委员会的各项业 务活动。在执业活动中遇到的各类房地产法律问题，会员本人可申请律协房地产 法律专业委员会就相关法律问题进行研讨； 房地产法律专业委员会认为需要研 讨的，应组织召开有关业务研讨会。 第七条 本律师协会在处理本会会员执业纪律和纠纷案件时，涉及房地产法 律业务的案件，参照本指引。 当前页码：1 “法缘博客”专注律师营销实战与研究 /lawedge 第二章 公司法律顾问业务 第八条 公司法律顾问业务主要包括以下各项： （一）常年法律顾问：指执业律师接受房地产公司或房地产中介公司、建筑 公司、拆迁公司或物业管理公司的委托，并通过书面合同确定的、为期一年以上 的，为委托人提供法律服务的业务。 （二）项目法律顾问：指执业律师接受房地产公司、建筑公司、拆迁公司或 房地产项目法人或项目投资者等的委托，并通过书面合同确定的，专为指定项目 提供法律服务的业务。 第九条 律师在接受委托之前，应审查委托人合法持有的下列文件原件： (一)公司法律文件（通用）： １、企业法人营业执照；（通用） ２、企业资质证书；（通用） ３、会计师事务所出具的公司注册资本金或投资的验证报告；（通用） ４、公司章程；（通用） ５、董事会名单；（通用） ６、法定代表人证明书；（通用） （二）业务法律文件： 当前页码：2 “法缘博客”专注律师营销实战与研究 /lawedge １、项目建设用地规划许可证或（项目类） ２、项目土地使用权出让合同或项目建设许可证或（项目类） ３、土地使用人已缴清出让金的发票或（项目类） ４、土地使用证或相应的权属证明或（项目类） ５、房地产权证（房产已建成并通过确权的）；（项目类） ６、房地产项目使用验收的各项合格证；（物业管理类） ７、物业管理委托合同；（物业管理类） ８、物业移交确认文件；（物业管理类） ９、法律、法规规定的物业资料；（物业管理类） 10、物业管理公约（物业管理类） 第十条 从事常年法律顾问业务的，应建立律师业务档案，每次工作的工作 记录应归档备案，每月应有工作记录或拜访委托人的工作情况记录。 第十一条 从事项目法律顾问业务的，应建立律师业务档案， 并将每次工作 的工作记录归档备案。 第三章 其它非诉讼法律业务 第十二条 业务范围 非诉讼法律业务主要包括但不限于： 当前页码：3 “法缘博客”专注律师营销实战与研究 /lawedge 1、出具法律意见书； 2、代理仲裁； 3、代为起草合同、参加合同洽谈； 4、见证商品房的预售、买卖； 5、代理房地产交易； 6、代办房地产抵押； 7、代理房屋租赁； 8、代理房屋拆迁； 9、受委托协调各类涉及房地产的纠纷。 第十三条 出具法律意见