理想城工程监理实施细则汇.docVIP

理想城工程 监 理 实 施 细 则 编制人： 审定人： 四川良友建设咨询有限公司 理想城项目监理部 目 录 一、工程概况………………………………………………………………3 二、基坑护壁工程…………………………………………………………7 三、土方工程……………………………………………………………...12 四、钢筋工程……………………………………………………...……...15 五、模板工程……………………………………………………………...18 六、砼工程……………………………………………………………......19 七、脚手架工程…………………………………………………………..22 八、砖砌体工程…………………………………………………….……...23 九、门窗工程……………………………………………………………..25 十、抹灰工程……………………………………………………………...28 十一、饰面工程…………………………………………………………...29 十二、楼地面工程………………………………………………………...31 十三、防水工程…………………………………………………………...32 十四、刷浆工程……………………………………………………………32 十五、给水工程…………………………………………………………...34 十六、排水工程…………………………………………………………...37 十七、建筑电力工程……………………………………….…………….39 十八、电力设备安装工程………………………………………………..42 一、工 程 概 况 （1）工程基本情况 工程名称 理想城工程 工程地点 成都市双流县华阳镇广都大道和正北横街 工程性质 高层商住楼工程 建设单位 四川益瑞房地产发展有限公司 使用单位 勘察单位 建材成都地质勘察院 设计单位 北京通程泛华建筑工程顾问有限公司 监理单位 四川良友建设咨询有限公司 施工单位 计划开工日期 计划竣工日期 计划工期 天 合同质量等级 合格 合同价款 万元元 承包方式 固定总价合同 (2)工程项目一览表：本工程仅含一个单位工程 建筑面积 结构类型 抗震等级 地下层数 地上层数 100700㎡ 框架 七度 3层 23/26层 (3)工程特点、难点及监理工作的重点： 1、本工程所在地理位置——极其敏感，加之属于政府投资项目。注定了其安全、文明施工将成为整个施工阶段监理工作的重中之重； 2、百年大计，质量为本。结合本工程具体情况，以下分部分项工程将成为监理方质量控制的重点： ⑴所有钢筋混凝土结构部分混凝土的浇筑； ⑵基坑支护：桩基的深度；锚杆的长度及预应力； ⑶工程桩：持力层土质与扩底的面积； ⑷钢筋工程：本工程所涉及到的钢筋种类与级别繁多，批量制作时，钢筋的下料尺寸必须经过仔细复核；钢筋的机械连接、剪力墙钢筋的锚固、梁柱节点的锚固等构造部位的连接，须重点控制； ⑸模板工程：模板拆除，特别是后浇带处模板的拆除； ⑹混凝土的密实度：为加强结构自身的防水功能，地下室抗渗混凝土配比检查、与浇筑过程的控制也将成为本工程质量控制的重点； ⑺防水工程：卷材选择、施工的工艺将成为本工程质量控制的重点； ⑻砌体工程：砌块龄期的控制（水泥制品需满足28天的龄期），将会非常有效的减少墙体开裂现象的发生； ⑼水、电、风安装工程：施工前需对照现场，仔细核查标高，避免管道打架而降低有效空间的情况发生；材料、设备必须按招投标文件执行； ⑽绿化景观工程：要注意二次设计与整体协调的问题。 3、投资控制：把好《工程签证单》及隐蔽工程计量的第一关。根据《施工合同》要求以下情况需经过“五方”（施工方、监理方、项管方、使用方、上级主管部门）共同确认： ⑴基坑排水台班及单价； ⑵若发生岩石开挖或爆破作业； ⑶实际桩长； ⑷工程变更及新增工程综合单价的确定，等大额工程款。 4、工期控制：本工程工期较紧张，共360天。需作好以下工作： ⑴开工前15天，须要求施工方申报《总进度计划》。计划中要包含：人、机、料、等投入计划； ⑵每月20日前，须要求施工方申报《月进度计划》。计划中也要包含：人、机、料、等投入计划，要根据《月进度计划》认真审核； ⑶每周监理例会时，须要求施工方申报《周进度计划》。 5、组织协调管理：本工程参建单位较多，合同关系复杂。需作好以下方面的工作： ⑴定期召开监理例会； ⑵由总监根据现场实际情况，不定期召开系统内一定范围的协调会； ⑶由各专业监理工程师根据工程需要，不定期召开工地交底、协调会（有必要时，可通