龙珠庄园的项目建设可行性分析.docVIP

龙珠庄园项目建设可行性分析一 项目概论 1、项目概况 a、名称：“龙珠庄园” b、选址：威海工业园汪疃镇管山顶 c、承办单位：山东海力投资有限公司 2、项目建设地的基本情况 ? 威海,最适宜人类居住的城市 威海,最适宜投资创业的城市 威海市位于山东半岛最东端，与韩国、日本隔海相望，是中国距离韩国最近的城市，海上最近处仅93海里。 威海市早在新石器时代就有人类聚居。1398年明朝在此设卫屯兵，取名威海卫，意为“威震海疆”，威海由此得名。1898年被英国租借，1930年收回并设立特别行政区，1951年改称威海卫，1987成立地级威海市。全市陆地总面积5698平方公里，常住人口279万，其中市区面积769平方公里，人口80万。辖环翠区、荣成市、文登市、乳山市和威海火炬高技术产业开发区、威海经济技术开发区等两个国家级开发区。 管山顶，是矗立于威海市工业园西南方向的一座山峰，距文登市内20公里，到威海市内40公里，到烟台市内50公里，到青岛180公里。 其南，是米山水库的万顷烟波。米山水库是根治母猪河的骨干工程，流域面积440平方公里，总库容2.8亿方，兴利库容1.07亿方，20多万亩良田受气恩惠，在南水北调工程中被列为胶东段配套设施，承担着文登、威海两市防洪、灌溉和城市供水任务。在环绕水库众多山峰中，管山顶是唯一一座处于水库中线、面向水库的山峰，砥柱中流，一峰独秀。母猪河两条支流贴着管山顶东西山脚在山前汇合，并与米山水库溶为一体，形成长约十几里的宏阔水面，犹如两条巨龙纠结在一起，管山顶则成为双龙合抱的明珠。“龙珠庄园”即得名于此。 ? 母猪河与米山水库 　　“母猪河，十八个奶，走一走，甩一甩”，这是在威海当地流传的一个民谣，它形象地道出了威海第一大河母猪河支流众多的特点。源起昆嵛山余脉的母猪河，主流长58公里，流域面积1278平方公里，纵穿威海市九个乡镇，终至宋村镇姚山头入海，沿河岸突起管山、米山、撇穗山三座孤山。在母猪河流经之地，自古就流传着许多动人的传说。 　　相传，玉皇大帝一时兴起，令二郎神子夜下凡，置山设水造福人间。酒意正浓的二郎神肩挑两座山，手提一座山，腾云驾雾急赴人间，恍惚之间，破晓鸡鸣，惊得他手一紧，系山的绳索砰然而断，所提之山顿时坠落云头。二郎神急忙降云落担，将三山等距离分置，北山面南背北，隐隐有君临之势，得名管山；南山有二郎神随手撇下的系山绳索而得名撇穗山，中间一山因跌损严重，石碎如米得名米山。二郎神顺手抄起扁担在三山脚下开掘泉眼，并顺势划开河道直通南海。望着滔滔泉水汇流成河，忽觉河道狭窄，有意重整，奈何鸡鸣三遍，已到归天时限。急切之间，见一母猪夜游至此，遂封为守河仙猪，命其拱疏河道以免泛滥成灾祸及当地百姓，母猪河因此而得名。 管山顶地当要冲，美景如画。东北方向，阡陌纵横，十里沃野，淌金流银，蓝天白云下，二三村落点缀于万绿丛中，红瓦衬着炊烟，轻风挟着蝉声，一派世外桃源景象，望之令人心神陶然、怡然、惬然，如痴如醉。 其西，昆嵛山山麓横亘眼前。主峰泰礴顶海拔923米，为胶东东部第一高峰。神话中的海上仙山—蓬莱、瀛州、方丈，由此派生。北魏史学家崔鸿在《十六国春秋》里，把昆嵛山称作“海上诸山之祖”，秀美神韵匪夷所思。秦汉时，昆嵛山成为方士修炼之地；到隋唐，72峰，峰峰有道观。泰礴顶南侧无染寺，是盛极一时的胶东名刹。昆嵛山因山水风光、道教文化闻名遐迩，现已成为中国道教名山、中国历史文化名山、山东省自然保护区、国家级森林公园、国际水资源保护区。 管山顶藏风聚气。山上有黄泥洞、黑泥洞。据说过去叫黄龙洞、黑龙洞，有黄色、黑色两条龙隐匿洞里，解放前人们常到此烧香还原，后改称黄泥洞、黑泥洞。按中国风水学说，管山顶东、南、西三面临水，背靠青山，风水极佳。当地群众反映，过去常有“南方蛮子”，带着装有先人骨灰的瓦罐，到山上选择穴位埋葬。据说，一旦占有好风水，后人得祖先庇佑，可以做大官、发大财。 管山顶有着良好的基础配套，年降水量813.5毫米，加之米山水库，淡水资源丰富度指标在胶东半岛名列第一。管山顶土地供应量充足，为项目建设留下了广阔的发展空间。管山顶电力保障到位，环境承载力强，环境容量相对较大，大气基本保持一级标准，米山水库水质基本保持在一类标准。南水北调工程最终点在米山水库，在水库正北建设“龙珠庄园”，条件可谓得天独厚。 ? 3、项目建设目标及宗旨 a、建设目标。 ⑴核心项目区(一期工程)： 共1000亩（已于2003年签订租赁合同，合同期土地30年，荒山50年），主要规划建设中央住宅区、中央政务区；建设生态园林区、水景游乐区、宗教文化区、民俗博览区；计划投资5000万 ⑵延伸项目区（二期工程储备用地）： 约2000--5000亩（三十里铺村和拔草夼部分荒山和土地），主要为核心项目区做储备用地 ⑶联动项目区（三期工程储备用