洪雅市场报告演示教学.pptVIP

城市商业版块 江南新区 城南（老城区） 城西新区 本案 城市商业版块： 一轴心，五组团。（核心商圈+五类商圈） 城市商业印象： 低端，缺乏良好商业形象，业态落后。商业分布混乱 洪雅城市街道：成田字分布。 城市交通工具：1.2路公交车，私家车，出租车，人力车。 核心商圈分析 地域 项目地处洪雅老城南核心商业核心区，项目北侧为商业最核心的中正街。 洪雅核心商业圈 上正街和中正街组成 交通分析 项目周边交通便利有两路公交车通过，出租和人力车聚集 业态比例 租金分布 80-150元/㎡，县政府往东价格略高，每年租金递增为随行就市，基本为10% 售价状态 近几年无出售，确切售价不准，走访商家 接受售价3万至6万以上 转让费状况 转让费7万至20万 合同年限 3-5年一签 百货 超市 服装 通讯 金融 零售 63% 3% 21% 1% 2% 1% 5% 餐饮商圈分析 地域 地域位于上正街南侧与护城河人民路想包围，紧靠新广场 洪雅餐饮商圈主要小吃一条街。主要独立门面和摊位构成 成都英汇行地产顾问有限公司 交通分析 有2路公交车通过，出租车人力车相对聚集。 租金分布 40-80元/㎡，靠近中正街的位置价格高，租金年增长在10% 售价状态 近几年无出售，确切售价不准，走访商家接受售价1.2万至2