电大毕业论文--谈我国商品房价格过高的原因与对策研究.docVIP

四川广播电视大学专科毕业论文 论文题目：谈我国商品房价格过高的原因与对策研究姓名： ? ??????学号：? ??????专业：建筑施工与管理 ? ??????年级： ? ???????指导老师： 2012年8月28日 摘要 ? 房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面容方面功不可没。但与此同时房价上涨的速度也远远超出了居名收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3-6倍，高房价不仅超出了普通居名的承认能力，也对国民经济健康发展和金融市场良好发展运行构成威胁。观察近年我国房地产业和宏观经济的运行特征以及社会结构的迅速变化，不难发现房价过快上涨是包括建筑成本、市场结构和经济政策等多种因素共同推动的结果，本文试图对这些因素进行梳理，以认清对高房价进行宏观调控的要害所在，并在此基础上研究符合我国国情的解决问题的对策。 ? ? ? 导 言 ………………………………………………1一、写作背景及意义 ? ? ? ? ………………………………1 二、文献综述? ? ? ? …………………………………………1 三、研究方法 ? ? ? …………………………………………2 四、我国房地产发展过程 ? ? ? ? ………………………………2 五、判断商品房价格过高的标准? ? ? ? ……………………………2 房价过高对经济发展的危害? ? ? ? ………………………………8 六、“正反馈效应”家具宏观经济波动? ? …………………8 针对我国商品房价格过高的对策及建议 ? ? …………………9 ? 结 论 ? ? ? ………………………………………………12 ? ? 一 导言 2009年初至今，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放。月商品房累计销售额达到2.89万亿元，较去年同期增长26%。 在成交量急剧放大的同时，7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比6月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比6月份扩大0.1个百分点。新建住宅销售价格同比上涨0.3%;环比上涨1.1%,涨幅比6月份扩大0.3个百分点。 1 写作背景及意义 房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。高房价不仅超出了普通居民的承受能力，也对国民经济健康发展和金融市场良好运行构成威胁。观察近年我国房地产业和宏观经济的运行特征以及社会结构的迅速变化，不难发现房价过快上涨是包括建筑成本、市场结构和经济政策等多种因素共同推动的结果。本文试图对这些因素进行梳理，以认清对高房价进行宏观调控的要害所在，并在此基础上研究符合我国国情的解决问题的对策。 2 文献综述 李清立的《房地产开发与经营》提出了我国房地产市场的特点和房地产市场的结构性矛盾。其中我国房地产市场的结构性矛盾包括：房地产无效供给和有效需求的矛盾十分突出；楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡；供给与需求的区域不平衡的矛盾。 武献华、宋维佳的《工程经济学》介绍了商品房开发成本、商品房利润、贷款利息、管理费用、税金和商品房附加费等构成房价的基本要素。这为研究当前我国商品房价格过高的原因建立了理论的基础。 牛凤瑞、李景国在《中国房地产发展报告》中介绍了国家政策与商品房价格的内在关系，即商品房价格的波动除市场供需因素影响外，非市场因素，如政府政策的变化、信息不完全不充分等也是不可忽略的因素。总结出来主要有土地政策、信贷政策、信息不对称等因素与商品房价格存在内在关系。 ? ? 龙胜平的《房地产金融与投资》主要介绍房地产金融改革的步伐。房地产金融市场是房地产资金循环的中枢，是筹集运用和分配房地产资金的载体。作为用资巨大的房地产业而言，资金无疑是血液，是房地产稳健发展的第一推动力。为了刺激当前已入谷底的房地产进入稳健发展的新周期，金融机构与房地产开发商要紧密合作，开展各种较为灵活的房地产金融业务，为房地产业注入新的血液，新动能。另外，金融业在为房地产业注入良性资金的同时，也将获得发展的新领域和找到新的增长点。 王卫国的《中国土地权利研究》里提出规范土地价格同降低房价之间存在着内在联系。国家要加强对房地产业的宏观管理，加强对国有土地出让的计划、规划管理，制止越权批地、多头批地的行为。在当前及今后一个时期，物价部门应会同有关部门，从体制、机制、法制三位一体的角度，多管齐下，规范土地价格，特别是要规范土地一级市场，从而为降低房价打下基础。 杜辉、宋容肖的《辩证看待房地产的冷与热》提出要协调好