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万 科 房 地 产 策 划 书 姓名：孙梦姣 班级：12级商英一班 学号：12370101005 目录 第一章：房地产网站策划分析 第二章：项目目的和价值 第三章：市场调查与可行性分析 第四章：网站定位 第五章：网站设计 第六章：网站模块结构图 第七章：网站功能模块说明 第八章：项目实施管理与预算 第一章：房地产网站策划分析 据国家统计局的数字显示，至1999年末，我国商品房的空置面积已达9124万平方米，其中商品住宅达6787万平方米，这一惊人的数字，不禁令我们反思，问题的症结究竟在哪里？从营销的角度来看，企业、消费者之间信息传导机制存在的严重故障是一个重要原因：房地产企业缺乏细致的市场调查，没有与消费者建立良好的沟通关系，造成信息不对称；企业不了解消费者的真实需求，生产了大量适销不对路的产品，造成积压；消费者被强迫性地接受他们并不满意的房地产信息，面对数量巨大但可选择空间很小的住房，产生了一种对房地产企业的逆反与不信任。此时，网络这一高科技的产物，为我们消除这种困扰提供了一个亮点。网络商务营销可以说是这个世纪最有代表性的一种低成本。高效率的全新商业模式，它的一大优势在于缩短了企业与消费者的空间距离。一个行业必须与社会的主流技术相融合，不断创新，才能使该行业永葆青春。房地产业也必须正确面对新科技革命，将传统产业同网络优势相结合，充分享受新技术为之带来的巨大收益。 对于房地产这种高价值的产品，消费者在做出决策时需要大量信息，企业为了给消费者提供满意购买的条件，与消费者进行双向互动，自然会被网络营销的魅力深深吸引 第二章：项目目的和价值 A） 项目名称：万科房地产网站规划； B） 项目的目的和价值：展示万科地产胜景，满足第一二目标市场客户需求，给第一目标市场提供更全面周到的服务，让第二目标市场客户能轻松获得自己想要的房源信息； C） 项目宗旨：网上商用盈利服务和客户引导服务一体化 第三章： 市场调查与可行性分析 竞争对手：河南鑫苑置业有限公司,河南振兴房地产，郑州中方园建设，江山房地产。正商置业，河南兴业房地产等。 市场分析：在万科房产网站方面，第一目标市场由郑州各大房地产商组合而成，第二目标市场有广大互联网用户和欲购房者组成。就目前来讲，房产网站市场几乎被河南鑫苑置业有限公司,河南振兴房地产，郑州中方园建设，江山房地产。正商置业，河南兴业房地产网等所占据，且以上各大郑州房产网站资金雄厚，起步早，市场关系、网站建设与维护实力强、对各大房产公司服务质量高对客户的信息提供服务较为周详，且它们的知名度较高，安全措施到位，第一二目标市场对其认可度较高。但金无赤足，且信息更新速度快，信息增量大，第一目标市场客户与第二目标市场客户日益增多，需求量也不段增大，他们的要求也不断在提高，所以，这就需要更多的高服务质量高水平高效益且功能日益强大的房地产网站来满足21世纪这个空前繁荣的市场。 竞价策略:SWOT,是英文Strengths、Weaknesses、Opportunities和Threats的缩写，即企业本身的竞争优势，竞争劣势，机会和威胁。§5.1信息布局与信息反馈 优秀的网站必能让浏览者快速找到他们所需信息 “清晰、简洁、明了”是网站信息布局设计的关键，南宁网美数码丰富的网站策划、制作经验可以为万科房地产专门规划设计整个网站的结构。 房地产网站对客户包括浏览者的行为可以进行实时跟踪和分析，并将收集到的信息及时反馈相应部门，房地产商可从中提取有用数据，为房地产公司进行全面的市场战略定位提供宝贵信息依据。 §5.2网络数据管理与网络资源管理 我们本着把网站做成系统的原则充分实现信息和数据资源的系统管理。让你感到系统管理的方便、省时、省力、快捷。在竞争的过程中有更多的精力人力。结合房地产业务发展、内部资源管理及客户关系管理等多方面情况，做好房地产各部门的链接，让客户可以随时随地找到最近的房地产的资料，充分享受到房地产服务无处不在、即呼即到的温馨服务。 §5.3网站语言：简体中文 房地产的客户层面广，有广泛的公司、家庭、人个等。因此服务好是房地产义不容辞的责任。设计不同的视觉效果会有更好的浏览率。大众化的页面适合各个层次的人浏览。 §5.4网站风格 网站属性：垂直型网站。[以房地产的形象为基础，根据不同客户的浏览习惯设计出一流的专业网站，吸引各地客户对房地产的投资，培养客户对房地产网站的信任度。] 第六章：网站模块结构图 第七章：网站功