『复邦基金』II期基金结构及项目市场补充_2011.01.16.pptxVIP

『复邦基金』II期基金结构及项目市场补充_2011.01.16.pptx

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;目录 『复邦基金』II期基金结构 可比区域商办用地市场研究 办公项目可比案例研究 复地生态商务社区案例研究-中环天地;『复邦基金』II期法律结构;『复邦基金』II期交易结构;各方在项目公司的出资结构;各方在基金层面的出资结构;A类LP的投资及收益结构;A类LP的预期收益计算方法;B类LP的投资及收益结构;9;基金层面测算表 - 敏感性分析;目录 『复邦基金』II期基金结构 可比区域商办用地市场研究 办公项目可比案例研究 复地生态商务社区案例研究-中环天地;商办用地可比项目选择原则;可比案例分析;C/B01/B02地块(位于莘庄商务区) : 莘庄商务区是依托上海发展现代化服务和虹桥枢纽建设而规划的商务中心。规划总用地面积123.73公顷,规划地上总建筑面积186万平方米。 打造集办公、商务、商业、会议、酒店、公寓、休闲、文化功能为一体的开放式、现代化、景观型商务区。 轨道交通12号线(在建)和5号线延伸段(规划)将在区域内交汇并设有站点。 区域商办用地楼板价已经接近6500元/平米,每亩单价逾1000万。;世博商务区范围包括世博会红线及协调区,用地总面积约6.68平方公里,其中,世博会红线范围5.28平方公里。其总体定位于形成文化博览创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态人居为一体的上海21世纪标志性市级公共活动中心。 轨道4、6、7、8、9、13号在该区域都设有站点。 区域商办用地楼板价约为18500元/平米,每亩单价近5000万。;编号;可比案例区位对比分析;可比案例出让条件对比分析;目录 『复邦基金』II期基金结构 可比区域商办用地市场研究 办公项目可比案例研究 复地生态商务社区案例研究-中环天地;办公可比项目选择原则;案例分析 - 财富108广场;案例分析 - 财富108广场;案例分析 - 财富108广场;案例分析 - 财富108广场;案例分析 - 江桥万达;案例分析 - 江桥万达;案例分析 - 江桥万达;案例分析 - 江桥万达;项目描述;项目的花园广场产品在2011年价格基本保持稳定,维持在18500元平米左右。 项目于2010年12月推出97套花园广场标准办公产品,2个月内销售超过90%,其中2011年1月销售7405平米。2011年5月又推出96套花园广场标准办公产品,截止2011年年底去化95%以上。;案例分析 - 万科VMO;室号;室号;项目外景;目录 『复邦基金』II期基金结构 可比区域商办用地市场研究 办公项目可比案例研究 复地生态商务社区案例研究-中环天地;案例分析 – 复地·中环天地;案例分析 – 复地·中环天地;项目外景;标准办公平面图;THANK YOU 感谢聆听!

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