20140629_西安_御锦城_六期竞品动态梳.pptxVIP

谨呈：盛恒(西安）房地产开发有限公司御锦城竞品项目动态梳理世联【御锦城】项目组2014年07月01日版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。整体指标竞品分布2014年浐灞区域新增项目主要集中在北辰大道附近，产品以高层为主，面积段集中在70-130㎡；半坡、纺织城区域的项目在2014年新推产品较少，主要是销售剩余的房源，价格集中在5200-5600元，低价竞争激烈；雁鸣湖版块，龙湖下半年有新地块推出，洋房+高层的产品组合，高层面积段主要在89-130之间，预计价格在6400元/平；绿地、暖山均有新地块面世，高层产品，价格在6500-6800元/平；高科麓湾1期，78-107㎡，竞争加剧。理想树竞品VS整体指标竞品1-暖山西安暖山西安基本指标物业类别 高层主力户型高层：90-144装修状况毛坯绿化率　47%　容积率3.42车户比1:2.5总占地面积 （平方米）77499总建筑面积（平方米） 291856物业管理公司 北京雅嘉物业管理公司物业管理费 1.2元/平方米·月开 发 商 西安富祥房地产开发有限公司项目地址浐灞生态区广安路南桃花潭公园东侧在售产品竞品1-暖山西安1031001001036#5#949494946#4#7#3#2#2#92921351351351357#14298981422#、7#：总高18层，1梯2户设计，户型面积为94㎡，92/98㎡，100/103㎡，135㎡/142㎡三室6#：24层，2梯4户设计，户型面积为94㎡，100/103㎡两室；当前高层均价5800-6200，小高层均价6400-6600交房时间：2015年12月31日当前优惠政策：与800家合作交5000抵30000在售产品竞品1-暖山西安1031001001036#949494945#6#4#7#3#2#6# 94㎡两室，均价6300，顶层6000；在售产品竞品1-暖山西安1031001001036#949494945#6#4#7#3#2#6# 100/103㎡两室，中户均价6000，边户6200；在售产品竞品1-暖山西安5#2#92921351351351356#4#7#3#2#7#14298981427# 92/98㎡两室，小高层，2层6400，均价6500；11层6800；在售产品竞品1-暖山西安5#2#92921351351351356#4#7#3#2#7#14214298982#、7# 135/142㎡三室，均价6500暖山剩余房源面积段较大，与5期同为品质型产品，竞争较大竞品1-暖山西安 御锦城六期 暖 山 西 安交通：地铁A2口，14路公交车交通：不通公交且无地铁，交通不便配套：大社区齐全配套，70亩私家公园配套VS配套：社区内外配套不足产品：92-142平米改善型两房三房产品：6期41、47㎡投资小户，71-102㎡刚需产品价格：均价6000-6800元/平米价格：均价5800元/平米客群：改善型客群：改善型、追求品质者暖山西安与本项目5期产品较为类似，都为舒适改善型，且价格相对便宜，但户型设计较差，本项目5期在教育配套、交通、商业配套、产品精工、户型方面上优势明显整体指标竞品2-龙湖香缇国际龙湖香醍国际社区基本指标物业类别 高层、洋房主力户型两室：90平米三室：120-190㎡四室：200-230㎡装修状况毛坯绿化率　50%容积率2.4，洋房1.7车户比洋房1:1总占地面积 （平方米）800亩一期208亩二期592亩总建筑面积（平方米） 1600000物业管理公司 西安龙湖物业服务有限公司物业管理费 2.8元/平米·月（洋房）；1.9元/平米.月（高层）开 发 商 西安龙湖兴城置业有限公司配套双语幼儿园、西工大附小、商业项目地址浐灞浐灞生态区浐河西岸（半坡湖度假酒店北侧）在售产品竞品2-龙湖香缇国际126124118118124126公寓8989898989公寓1#在平销：1#（33层）为2T4产品，剩余房源1号楼共计210套左右，2号楼剩余60套，3号楼剩余80套；共计350套；均价6200；89㎡均价6100, 126㎡均价6400， 124㎡均价6300，118㎡均价6500；另在售30#公寓产品，32层，5T36户，推出20套特价房，40㎡毛坯，起价18万/套，均价在23-27万/套，70年产权，送学位，限购；当前优惠政策：订房直减6万；交房时间：一期14年12月，二期蓝湾15年12月，公寓15年6月；配套: 商业8万㎡，双语幼儿园，西工大附小龙湖分校；在售产品竞品2-龙湖香缇国际公寓公寓31#楼：5T36户，推出20套特价房，40㎡毛坯，