2011年郑州润佳·上街项目物业深化建议.ppt (NXPowerLite).pptVIP

市场存量：截止2010年12月末，上街主城区商品房存量为30.1万㎡。按照去年销售速度2.7万㎡/月计算，在没有新增供应量的情况下当前存量仍可销售近1年。 快速路对上街影响：郑上快速路在中原西路基础上，向西打通至峡窝镇老寨河村，然后向北折向上街市区，该道路对上街南部山区的拉动作用更大，对市区影响并不十分明显。 在物业组合中，不同的物业类型由于其建筑类型、市场可接受程度、目标客户群等因素的不同，对本案的贡献不尽相同。 花园洋房建议之：5层退台洋房 以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来万科首创的，并且于2002年申请了专利。 所谓情景，就是在本来生硬的街面上通过退台实现交流空间，增加邻里的沟通，改善社区氛围。 花园洋房建议之： 7层电梯洋房 创新产品建议之：联排90墅 创新附加价值建议之：精装修住宅 成都：万科朗润园 户型产品建议 园林景观建议 法式园林以其古典园林中的凡尔赛宫的造园最为出名，造园师为勒诺特尔，因此法式园林又被称为勒诺特尔式园林。 法式造园，多用规则的几何图形来布局，并且追求对称。常用图案花坛, 注意色彩变化,经常用平坦的大面积草坪和浓密树林。有较为明确的中轴线，强调秩序，多灌木矮花，高大树木较少。水景方面多为整形河道、水池。 【最创新产品代言者：90墅】 【代表项目：绿地蔷薇九里 】 高层区 低层区 绿地蔷薇九里位于上海市松江新城嘉松南路广富林路口，与轻轨9号线松江大学城站隔街相对。 占地约18.6公顷，地上总建筑面积25.96万平方米，社区采取了高层与低层住宅分别成区，分别管理的方 式，高层住宅由32栋11—12层住宅组成，联排别墅沿地块西南部呈鱼骨式紧密排列。是一座集原味英式 联排别墅、高层、商业街、广场、会所于一体的醇正英伦风格居住区。 联排别墅为基础,户型面积为80平方米和95-98平方米，阁楼、车库、地下室、露台全部免费赠送，一层一 座主卧套房、三重花园露台、独门独院、有天有地，另加一个私家花园的车库的设计。 【最创新产品代言者：90墅】 【代表项目：绿地蔷薇九里 】 绿地蔷薇九里90墅开盘10天狂销280席，销售金额逾6个亿，小高层提前开盘！ 多角度挖掘建筑空间可塑部分 ,花90㎡的钱享受150㎡别墅优质生活。 借鉴绿地90墅，打造上街独具一格的“公寓面积、别墅享受”的创新产品。 户型1：建筑面积约108-111平米，2+1室两厅双露台一花园 1.超大地下室可做娱乐室 2.独立入户花园，使得客厅充分采光，泊车位直接入户 3.次卧连露台，客厅6.3米挑高可做一房 4.一层一间主卧套房，享别墅气质 5.阁楼的用途较多，可娱乐休闲 户型2：建筑面积约88-91平米，2+1室两厅三露台一花园 1.超大地下室可做娱乐室 2.独立入户花园，使得客厅充分采光，泊车位直接入户 3.双露台设计 4.一层一间主卧套房，享别墅气质 5.阁楼最高处达4.1米，可做儿童房 赠送面积：地下室、一半车库、入户花园、大露台、二层6.3米挑高做一层、顶层各楼 创新附加价值 纵观沿海房地产发达城市，或地产品牌大鳄诸如：万科，近年开发的项目多为精装修，或者部分精装修。 最新数据显示：北京：市中心新建楼盘的装修比例达到70%左右。北京市居民愿意购买精装修房的比例超过60%。 上海：上海市中心装修比例从2002年的40%上升到2004年的70%以上，徐汇区全装修房的比例已经达到80%。 广州：广州新建装修住宅占到其总量的50%。成都：成都中心城区装修住宅占到其总量的40％。 可见，精装修住宅是房地产发展的必然趋势。 本案建议选取部分产品做精装修住宅， 以形成90墅、精装修住宅的突破市场的两大利器 精装修住宅渐成趋势—— 项目概况：万科朗润园总占地面积约64亩，由高层电梯和多层花园洋房组成。从项目所在地至三环距离约10公里，车程约10分钟，目前已开通309等公交车，交通便捷。产品以舒居二房、三房为主，80㎡-140㎡左右，住宅采用U5精装系统，房屋交付时即可入住。 　 U5，即Unit Integration，是单元一体化的英文解释。 “U5精装”并非简单的「毛坯＋装修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。 2009.6.27，万科·朗润园开盘，其“U5精装”的青年主题社区加之合适的价格吸引了大量购房者，在万科品牌的强大号召力下推出416套，开盘火爆，3小时售罄。 “U5精装”的细部体现——玄关整合系统 玄关系统考虑到业主从一进门挂钥