(定稿版）巴彦淖尔保税物流园区.ppt

* 节点4 节点3 节点2 节点1 独立商业 七、战于方式— 项目开发策略 高中低产业项目 贸易组合丰富 独立规划项目 驱动型产业发展 启动适当量的配套 土地升值,资源显现 开发发展节点 【发展】 PART 1 —成功运营的因素 PART 2 —开发发展节点 * 八、用于高度—项目运营管理 专业物业管理与保全体系 在运营阶段，物业管理的作用是为各大物流公司和客户提供全方位的服务。包括：安保、通讯、办公、商务、查询等系列服务。 物流产业中货物的保全这一环非常的关键，保税物流园区应当根据实际需要，大力发展先进的货物保全体系 ※ ※ * 产业，重不在定，而在于有效的整顿. 本方案在市场因素的影响下，对于新格局的出现，本案在国内物流服务行业的挖掘上，综合了服务性的优势，提出了”以服务为服务“的双重产业流通格局。不仅对于内部还是外部，均能成为一个领先国内市场的领先局面。园区的流通模式，整合了产业之间的相关产业链，减少了产业之间的流通环节，缩短了产业间的流通成本。是服务企业也服务园区的双赢路径。 后语 北京世纪宏甫房地产经纪有限公司 北京市海淀区金源时代商务中心 B座11C 100089 010FAX：01088865099 配合甲方、及设计公司对整体项目布局、规划提出建议； 对每宗地块产品概念、项目定位、规划设计提出相关建议； 对整体项目一级开发用途提出建议性方案，并配合甲方完成； 发挥房地产经纪公司的优势，提升每宗地块的价值，并可对 个体项目实施营销全案代理； 对于整个保税区物流港项目进行品牌规划和制定相关的宣传方 案，配合甲方运作一级开发。 服务与合作 。 北京世纪宏甫房地产经纪公司 * 驱动产业各功能区占地面积 五、定于奇位置—项目定位的产业格局 农畜产品交易市场占地面积：20万平米 汽车交易市场占地面积：18万平米 二手车交易市场占地面积：18万平米 农业机械市场占地面积：18万平米 市场配套停车区：7万平米 产业配套区占地面积：20万平米 综合服务区占地面积：10万 公用辅助设施：1000平米 绿化占地：6万平米 保税物流园区14万平方公里 总占地面积117.1万平米 * 五、定于奇位置—项目定位的产业格局 产业格局 首先要明白产业的出现，是市场判断的素······ 其次要明白，格局的出现，是产业优化的功能组合······ 重点是看，以不变的产业怎样体现出迥异市场的格局。。。。。。 * 五、定于奇位置—项目定位的产业格局 产业格局——（产业之间）商流、物流、信息流、科技流的交互式产业 商流/物流 流通 能源 物资 仓储 农蓄产品 汽车产品 农机产品 外部运输 内部运输 定位产业中：“商流” “物流”的组合图 * 五、定于奇位置—项目定位的产业格局 产业格局——（产业之间）商流、物流、信息流、科技流的交互式产业 信息 交流中心 仓储信息 运输信息 运输信息 运输 价格信息 购买信息 车辆 需求信息 物资信息 产品信息 定位产业中： “信息流”的组合图 面积 需求信息 仓储 价格信息 产品 仓储信息 产品 价格信息 仓储 价格信息 仓储 物品信息 租赁信息 租赁 价格信息 * 五、定于奇位置—项目定位的产业格局 产业格局——（产业之间）商流、物流、信息流、科技流的交互式产业 技术 交流中心 仓储技术 产品科技 运输技术 设施技术 设备维修 技术 合理化 技术 设备技术 定位产业中： “科技流”的组合图 分拣技术 包装技术 产品 维修技术 产品 创新技术 产品科技 技术 自动化 技术 运输方式 技术 设备保养 技术 * 五、定于奇位置—项目定位的产业格局 产业格局总结 在产业内部格局上：内部的流通性和交流性是主要体现的性质，以此运用自身的能量去发展自己，进而巩固自己，体现了内部运转的决定性因素······ 在产业外部格局上：力使每个产业都成为整个产业格局中不可或缺的一部分，在整体的运行上，使每个产业都能承担起自己应该承当的责任，不至于造成产业的孤立和隔绝，乃至整个项目的不良运转。 故 给予出项目整体的形象定位 以产业为基础，信息系统为支撑，集科研产业等 多种物流服务于一体的综合性保税物流园区 * 六、布于胜局—项目规划布局 项 目 整 体 规 划 布 局 用途：二类居住用地 功能：住宅 用途：市场用地 功能：市场 用途：物流用地 功能：物流 用途：工业用地 功能：工业 用途：仓储用地 功能：仓储 用途：商业金融用地 功能：商业金融 用途：二类居住用地 功能：住宅 用途：一类居住用地 功能：住宅 用途:二类居住用地 功能:住宅 * 七、