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项目地块SWOT分析： 铜山大道 开源大道 天中山大道 华骏大道 文明大道 解放大道 雪松大道 玫瑰苑 帝景蓝湾 乐山大道 天中豪园 天龙幸福里 鹏宇新城 置地大道 鹏宇天下城 天腾盛世 国际金融贸易中心 香水湾 春江铭都 南海丽景 福华御园 金桂园 11 年 驻 马 店 在 售 项 目 分 布 城市概况 经济概况 城市规划 市场分析 区域市场 项目认知 政策解读 区域 配套设施 环境分析 代表楼盘 南区 ★★★ 临河公园, 宜居 福华御苑 北区 ★★★★ 高层, 新行政商务中心CBD 翰宇·天中豪园, 春泰·清华园, 建业·深林半岛,国际金融贸易中心 中部 ★★★★★ 绝版区位, 核心商圈 中乐·国际公馆 东区 ★★★ 老城 工业园区 锦绣江南, 鹏宇新城 西区 ★★★ 新客站, 大盘, 高铁 民生·美庐园 , 明珠港湾 城市概况 经济概况 城市规划 市场分析 区域市场 项目认知 政策解读 楼盘名称 区域 物业类型 容积率 建筑面积（㎡） 均价（元/㎡） 玫瑰苑 高新区 高层 3.2 60000 2800 帝景蓝湾 驿城区 高层 2.2 180000 3000 天中豪园 高新区 高层 4 210000 3200 天龙幸福里 高新区 小高层、高层 2.7 41760 2900 鹏宇新城 铁东区 多层、小高层、高层 1.6 300000 2500 鹏宇天下城 高新区 高层 3.6 280000 未定 天腾盛世 驿城区 多层、小高层、高层 2.4 180000 3200 国际金融贸易中心 高新区 多层、小高层、高层 3 750000 3600 香水湾 驿城区 小高层、高层 4.6 250000 3500 春江铭都 高新区 高层 未知 未知 未知 南海丽景 铁东区 小高层、高层 1 6080 2300 福华御园 驿城区 多层、高层 3.0 400000 3250 城市概况 经济概况 城市规划 市场分析 区域市场 项目认知 政策解读 城市概况 经济概况 城市规划 市场分析 区域市场 项目认知 政策解读 多层、小高层、高层 93㎡ 、122㎡ 3600元/㎡ 120亩 解放大道与铜山大道交汇处 天腾盛世 多层 小高层 40㎡、50㎡、70㎡、85㎡、117㎡、 130㎡ 2900元/㎡ 240亩 铜山大道与交通路交叉口路西 民生天都星城 多层、小高层、高层 90㎡ 、130㎡ 、 140㎡ 3200元/㎡ 200亩 开源大道西段黄淮学院西侧 明珠港湾 规模 地址位置 项目名称 高层 87㎡、91㎡、100㎡ 、110㎡、138㎡、157㎡、161㎡ 3200元/㎡ 27亩 文明路与开源大道交汇处 逸泉·玫瑰苑 建筑类型 主力户型 均价 西 区 概 况 区域界定 文明路以西区域 市场特点 西区也是驻马店市房地产发展的一个次热点区域。受石武高铁建设及市区框架西延的影响，近几年发展速度较快，市政配套正在不断完善，有一定发展潜力。 项目示例 天腾盛世 民生天都星城 福华御苑 明珠港湾 等等。 项目品质 大盘较多、品质档次中等靠上。 购房客层 购房的客层范围广泛，涵盖了市区的中上层收入群体、周边县乡的政府公务员及企事业领导、个体老板等。 城市概况 经济概况 城市规划 市场分析 区域市场 项目认知 政策解读 多层 小高层 91㎡、141㎡、 184㎡ 、194㎡ 3400元/㎡ 40亩 雪松路与骏马路交叉口西50米 尚城华府 规模 地址位置 项目名称 多层 高层 100㎡、110㎡、120㎡、130㎡、90㎡ 3000元/㎡ 30亩 富强路与解放路交叉口 新天 锦绣公馆 小高层高层 55㎡ 、62㎡、75㎡、85 ㎡、120 ㎡、 143㎡ 、 160㎡ 、 198㎡ 、 228㎡ 、 3500元/㎡ 63亩 解放路与建新街交叉口 中乐时代 建筑类型 主力户型 均价 城市概况 经济概况 城市规划 市场分析 区域市场 项目认知 政策解读 中心区概况 区域界定 文明路以东、金雀路以南、京广铁路以西、练江路以北区域。 市场特点 中心城区内建筑多为80年代以前甚至更早期建筑，以旧城改造项目为主，商业及市场多集中于此。具有完善成熟的配套。 项目示例 尚城华府 中乐时代广场 沪强风光城 骏亚上河城 新天锦绣公馆 御龙居等等 项目品质 品质档次中等靠上、规模不是太大。 购房客层 驻马店市内购房者为主，购房的客层范围广泛，涵盖了市区的中上层收入群体、 周边县市的政府及企事业单位领导、个体老板及其它投资客户。 城市概况 经济概况 城市规划 市场分析 区