第五章、城市用地规划及功能组织.ppt

第五章、城市用地规划及功能组织 第一节 城市用地规划 城市用地是由工业、对外交通运输、仓库、居住、城市公共设施、城市郊区等6大功能用地所组成。 一、城市工业用地 工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多原有传统城镇进入现代城市的行列。 工业提供大量的就业岗位，是构成城市人口的主要部门。 中心城市的工业发展和兴盛还包括它自身在内的许多城市第三产业的基本支撑。城市用地的扩展直接影响着第一产业的用地，并与整体城市产业结构变迁密切相关。 规划的任务是全面分析工业对城市的影响，使城市中的工业布局，既满足工业发展的要求，又有利于城市本身的发展。 （一）工业布置要求 1．工业用地的自身要求 （1） 用地的形状和规模 因不同的生产类别、机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程、建筑层数有关。应进行充分的调查分析，为未来的城市支柱产业 留有足够的空间和弹性。 （2） 地形要求 自然坡度要和工业生产工艺、运输方式和排水坡度相适应。 （3） 水源要求 水源条件对工业用地的选址往往起着决定作用 。 （4） 能源要求 工业区必须有可靠的能源供应。 （5） 工程地质与水文地质要求 （6） 工业的特殊要求 某些工业对气压、湿度、空气含尘量、防磁、防电磁波等有特殊要求，应在布置时予以满足。 （7） 其他要求 2．交通运输要求 关系到工业企业的生产运营效益，直接影响到吸引投资的成败。城市的工业多沿公路、铁路、通航河流进行布置。 （1） 铁路运输 用地要布置要布置在便于接轨的地段。把相关工业组成工业区，统一建设铁路运输设施。 （2） 水路运输 费用最为低廉，工厂要尽量靠近码头。 （3） 公路运输 机动灵活、建设快、基建投资少，是城市的主要运输方式。 （4） 连续运输 传送带、传送管道、液压、空气压缩输送管道、悬索及单轨运输等方式。效率高，节约用地，节约费用和时间，但建设投资高，灵活性小。 3．防止工业对城市环境的污染 在工业建设的同时控制污染是十分必要的，在规划中注意合理布局，也有利于改善环境卫生。应注意以下方面： （1）减少有害气体对城市污染 散发有害气体的工业不宜过分集中在一个地段。要综合考虑风向、风速、季节、地形等因素。工业区与居住区应设卫生防护带。 （2）防止废水污染 排污超出流水的自净能力，则因其水质恶化。 （3）防止工业废渣污染 工业废渣数量大，化学成分复杂，有的具有毒性。 （4）防止噪声干扰 4．工业区与居住区的位置（步行不超过30分钟） （二）工业区在城市中的布置 其布置直接影响到城市功能结构和城市形态。 1.工业分类 按工业性质分为:冶金工业、电力工业、燃料工业、机械工业、化学工业、建材工业等， 在工业布置中按工业性质分成机械工业用地、化工工业用地。 2.工业用地在规划建设用地中的比重 规划人均工业用地面积指标为10～25m2之间。有大中型工业项目的中小工矿城市其规划人均工业用地指标不宜大于30m2，特大城市工业用地面积小于18m2 3.要符合工业布置的原则。 （1）有足够的用地面积 （2）职工的居住用地应分布在卫生条件较好的地段上，尽量靠近工业区，并有方便的交通联系。 （3）工业区和城市各部分，在各个发展阶段中，应保持尽量紧凑，互不妨碍，并充分节约用地。 （4）相关企业之间应取得较好的联系，开展必要的协作，考虑资源的综合利用，减少市内运输。 4.工业在城市中的布置方式： （1）布置在远离城市和与城市保留一定距离的工业 （2）布置在城市边缘的工业 见图 （3）布置在市内和居住区内的工业。 5.工业用地布局与城市的关系 （1）工业用地布局与居住用地的位置关系 1）平行式 优点：两区成带形发展，互不干扰，二者用地关系较好。 见图 2）垂直式 优点：工人上下班不为工业区内铁路线所隔断，减少防护带宽度。 3）混合式；较常用 见图 （2）工业用地布局与城市总体布局的关系 1）工业区包围城市 见图 2）工业区与其他用地交叉布置 见图 3）组团式布置形式 见图 4）群体组合式布置 见图 （3）工业用地布局对城市用地形态的影响 1）工业地带 由于交通、消费、资源等有利条件，工业大量集中，城市之间几乎连成一片，这就形成了新的城市形态，即工业地带或称城市集聚区。见图 2）组合城市 有计划地、由近及远地发