2011年度司法测试民法必考考点解读讲座.pdfVIP

w w w. z h o n g h e e d u . c o m 第一 建筑物区分所有权 （1）特征： ①复合性：专有权、共有权、成员权三部分组成 ②专有权的主导性 a、专有权是共有权、成员权的前提 b、专有权大小决定共有权、成员权的大小（《物权法》第 76 条第 2 款） c、设定登记只需登记专有权 ③一体性 （2）业主：《建筑物区分所有权司法解释》第 1 条 ①依法登记取得或者 ②根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的 人，应当认定为物权法第六章所称的业主。包括三种情形： a：因公法行为导致的物权变动，法律文书或征收决定生效时发 生效力（《物权法》第 28 条） b：因继承或受遗赠行为导致的物权变动，继承或受遗赠开始时 发生效力（《物权法》第 29 条） c：因合法建房、拆除房屋等事实行为导致的物权变动，事实行 为成就时发生效力（《物权法》第 30 条） ③基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法 占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定 为物权法第六章所称的业主。 地址：杭州市文二路207 号耀江文欣大厦706 室 电话：057188267517 邮编：310012 1 w w w. z h o n g h e e d u . c o m （3）专有权行使不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合 法权益 （4）专有部分的判断标准：《建筑物区分所有权司法解释》第 2 条 ①具有构造上的独立性，能够明确区分; ②具有利用上的独立性，可以排他使用; ③能够登记成为特定业主所有权的客体。 ④规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入 该特定房屋买卖合同中的露台等。 （5）属于业主共有的部分为：对共有部分不得放弃权利不履行 义务 ①建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外； ②建筑物区划内的绿地，城镇公共绿地、明示个人所有的除外； ③建筑区划内其他公共场所、公共设施、物业服务用房； ④占用业主共用的道路或者其他场地用于停放汽车的车位； ⑤建筑物及其附属设施的维修基金。 ⑥建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通 道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设 备，避难层、设备层或者设备间等结构部分; （《建筑物区分所有 权司法解释》第 3 条） ⑦其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权 利人所有的场所及设施等。（《建筑物区分所有权司法解释》第 3 条） 2 地址：杭州市文二路207 号耀江文欣大厦706 室 电话：057188267517 邮编：310012 w w w. z h o n g h e e d u . c o m （6）注意小区内事先规划的车位、车库不属共有部分，建筑区划 内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。（《物 权法》第 74条）。 （7）成员权的管理规则 ①改建、重建建筑物及其附属设施的，筹建、使用维修基金的， 应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以 上的业主同意。 ②其他重要事项（见《物权法》第 76 条第（1）-（4）项、《建 筑物区分所有权司法解释》第 7 条），应当经专有部分占建筑物总 面积过半数据的业主且总人数过半数的业主同意。 ③专有部分面积和建筑物总面积、业主人数和总人数计算方法 （《建筑物区分所有权司法解释》第 8 条、第9 条） 法条：《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定：