房地产经纪相关知识 第五章.ppt

（2009）某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2。该居住区目前的空地率为( )。 25% B．30% C．35% D．45% √ 居住区的空地率=100%-总建筑密度，其中总建筑密度也称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）。故该居住区的空地率=1-（80000+8000+16000+8000）/160000=30%。 感谢您对本课程的关注，欢迎提问！ （三）地形条件 二、城市用地自然条件评价 分类 内容 宏观角度 河谷地形等是城市发展主要用地 小空间尺度 （1）对坡度的要求：机场-铁路-居住用地 （2）居住用地：坡度≯10%， （3）丘陵地带的阳坡适宜用作居住用地 （四）气候条件 二、城市用地自然条件评价 分类 内容 气温 气温是指空气的温度。人感到舒适的气温范围一般为18-20C. 日照 照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。我国建筑物布置以南和偏南向为宜。 风象 （1）风向：风吹来的方向，用风频表示 （2）风速：风吹的速度，用平均风速表示，风速 与大气污染程度反相关 （3）最小风频原则：有污染的工业布置在全年最 小风频风向的上风侧，居住用地布置在全年 最小风频风向的下风侧 （四）气候条件 二、城市用地自然条件评价 分类 内容 降水与湿度 湿度的大小与降水的多少有密切关系，相对湿度又随地区或季节的不同而异。城市市区一般因有大量建筑物、构筑物覆盖，相对湿度比城市郊区要小。湿度的大小还与居住环境是否舒适有关，同时对某些工业生产工艺有所影响。 （2007）下列土地中，适宜作为住宅用地的是（ ）。 A 山地、丘陵地区的阳坡 B 全年最小风向的上风侧 C 百年以上洪水以下地段 D 不稳定的滑坡体下滑方向 √ （2010）在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（ ）。 A．该城市全年最大风频风向的上风侧 B．该城市全年最大风频风向的下风侧 C．该城市全年最小风频风向的上风侧 D．该城市全年最小风频风向的下风侧 √ （2010）关于地震的说法，正确的是（ ）。 A．地震震级小于3级人无感觉；3级以上人有感觉 B．5级以上的地震会造成破坏 C．地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震 措施 D．地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地 E．建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 √ √ 第三节 城市规划常用术语 分类 内容 用地性质 规划用地的使用功能。 用地面积 规划地块划定的面积。 容积率 一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。 公式： 建筑密度 指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，是控制地块容量和环境质量的重要指标。 公式： 分类 内容 建筑限高 地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制。 绿地率 城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（%）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。 绿化覆盖率 城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。 建筑间距 两栋建筑物外墙之间的水平距离。主要是根据日照（南北向建筑）、通风综合考虑确定。 日照标准 根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。 绿化率与绿化覆盖率的区别 绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。 分类 内容 日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 交通出入口方位 指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。 停车泊位 指地块内应配置的停车位数量。 分类 内容 用地红线 经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。 道路红线 城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。 用地红线 道路红线 分类 内容 建筑后退红线距离 建筑控制线与道路红线或道路边界、地块