低密度住宅课题研究.pptVIP

* * * * * * 2.3.组团排列方式 2.3.案例 小院别墅-2层 2.3.案例 2.3.案例 小院别墅-首层 小院别墅-二层 2.3.案例 叠拼别墅-四层 2.3.案例 叠拼别墅-4层 叠拼-6层 叠拼-18层 2.3.案例 立体分析1 立体分析2 立体分析3 设计总思路：道路分级 地块分级 销售分级 道路分级 1级路（建筑应少安置在它的两侧，不应直接开门） 2级路（应把它作层景观 路，通向车库，不宜开门） 3级路（为非机动车道） A 临水，29栋 B 临golf,不临主路28栋 C 临golf或泳池，临主路 83栋 D 不临golf，临主路，或都不临 30栋 合计170栋，平均每栋单体建筑面积为450平方米。 容积率的研究 别墅区的容积率一般在0.25-0.3 居住区（纯多层）的容积率一般在1.2-1.5 居住区带高层的容积率在1.6-2.0 低密度居住区带高层容积率一般在0.6-1.1 * * * * * * * * * * * * * 低密度住宅设计初探 1.1.低密度住宅的起源 随着全球性城市化进程的推进、城市人口密度的快速增长和地价的不断攀升，低密度住宅逐渐从城市中心地带向外转移，新的城市形态和住宅产品形式由此形成。 1.综 述 1.2.低密度住宅的概念 一般容积率不高于1.2，绿化率保证在50％以上，建筑密度保证在30％以下，限高18米的住宅都可以称之为低密度住宅。但他并不是一个绝对的概念，简单的说低密度住宅就是低容积率、高绿化率、居住舒适度较高的住宅。 1.3低密度住宅的存在形式 　 低密度住宅可以比较容易地做出近人的尺寸与体量，在功能上可以达到更舒适的感觉，居住环境也较宽松。其产品构成有多层住宅、花园洋房、别墅（独栋、联排、双拼）等。 1.综 述 多层住宅:（容积率在0.8-1.1） 定义：技术上说为低于6层的楼房（一般为5层或四层带阁楼）。 特征：公摊小，一般在10%左右，物业费相对低，无需像高层住宅需要增加电 梯、高压水泵、公共走道 产品图例： 1.综 述 花园洋房： （容积率一般小于1） 定义：广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间，为六层以下多层板式建筑， 一般以四层为主。通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有 花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼， 特征：1、建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好， 首层普遍拥有私家花园； 2、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许 南洋风格； 1.综 述 独栋别墅：（容积率在0.25-0.3） 定义：独栋别墅既独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性 很强的独立式住宅，表现为上下前后都属于独立空间，一般房屋周围 都有面积不等的绿地、院落。这一类别是别墅历史最悠久的一种，也 是别墅建筑的终极形式。 特征：私密性高，市场价位较高，定位多为高端品质。 产品图例： 1.综 述 联排别墅：容积率在0.6左右 定义：联排别墅又称TOWNHOUSE。每户独门独院，设有1到2个车位，还有地下 室。他是由几栋小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二 至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立 的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通方便。 2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度度身定造。 3、户型设计丰富而前卫，有特色。 产品图例： 1.综 述 双拼别墅：（容积率在0.5以下） 定义：双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别 墅拼联组成的合体单栋别墅。在美国被叫作“Two family house”， 直译为两个家庭的别墅。 特征：1、与联排、独栋别墅相对比而言，除了有天、有地、有独立的院落外， 最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的 室外空间。 2、低层小楼加上私家花园的这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有 私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社 区大环境，也改变了City house和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。 3、双拼