天泰商业街整合传播推广提案（修改）.pptVIP

天泰商业街整合推广提 案 第一部分 调查报告显示的数据 第一部分 我们需要思考的问题 第一部分 找到机会 第一部分 得出解决问题的关键 第二部分 概念 市场？ 第三部分 策略 第三部分 第四部分 推荐指数★★★★★ 79度（七十九度）地带 79度（七十九度）地带 79度（七十九度）地带 79度（七十九度）地带 79度（七十九度）地带 第五部分 推荐指数★★★ 铜锣大道 铜锣大道 铜锣大道 铜锣大道 第六部分 目 录 一份调查报告的思考 天泰商业街市场分析与定位 天泰商业街整合推广策略 天泰商业街整合推广方案（一） 天泰商业街整合推广方案（二） 推广回顾与评估 最近，成都市商业地产调查权威机构关于成都商业地产的市场调查表明，2003年作为商业地产的井喷年，商业地产的发展在房地产领域表现得尤为突出，今年的商铺销售量已达60万平方米。根据目前已掌握的项目数据显示，2004年的商业地产供应量将超过100万平方米，需求量预计达到90万平方米，市场将逐步转入饱和。 资料显示，在投资商铺的客户中，个人投资商铺的比例达到了75.3%，成为商铺的主要投资客户群。其中，郊区个人投资商铺行为相比较市区个人、外地个人和单位等三类投资客户群较差，仅占12.2%。 市场逐渐饱和，必须寻求差异化！ 一份调查报告的思考 ☉如何解决新街道新区域的问题，吸引更多的投资者，圆满完成招商？ ☉如何塑造天泰商业街的独特市场形象，差异化赢取市场？ ☉概念营造商业街的人气，从消费终端入手从而带动投资者的信心还是直接对投 资者说话？ 一份调查报告的思考 问题的背后意味着是机会！ “大成都”概念深入人心 随着城市发展进程的加快，“大成都”概念的深入人心，郊县房地产大幅度的增加，调查显示，有13.2%的投资者愿意对成都市郊县商铺进行投资，其中56.3%的投资者选择了餐饮休闲等综合性经营，14%的投资者认为郊县商铺和专业市场具有升值潜力，投资热情逐渐开始增加。 一份调查报告的思考 ☉适合市场的优惠政策和可信的经营管理策略，增强投资者热情和信心； ☉差异化市场定位，独特概念设计与形象展示，严密的市场推广； ☉充分利用“56亩地、88户人家”认知平台，形成资源互补。 一份调查报告的思考 成功的平台！ 概念设计以及传播广告语将直接影响到天泰商业街的招商结果和后期的营销策略。 在找寻天泰商业街正确的诉求时，应是建立在科学、客观的市场分析之上，用市场支撑概念，用概念论证市场。 天泰商业街市场分析与与定位 SWOT分析 天泰商业街是天泰花园持续开发项目，前期天泰花园的“风生水起”的有效传播，在彭州市本地有一定的影响力，为天泰商业街招商招租奠定了良好的基础。 位于彭州市东北向二环路处，毗邻新区，属非传统商业区，对投资者会产生一定的顾虑，传播的力度和难度较传统商业区将增大。 “大成都”的概念深入人心，投资者逐渐看好郊县商业铺面，天泰商业街也具备了城市副中心的发展潜力。 同类商业街道的低端定位及原始落后的营销方法也提供了市场机会。 同类商业街道对天泰商业街的消费者分流； 随着“大成都”概念深入，成都势必对彭州本地消费者分流； Strength [优势] Weakness [劣势] Opportunity [机会] Threat [威胁] 市场定位 天泰商业街将打造彭州全新商业街道品牌，成为彭州本地市场的中高档餐饮娱乐休闲场所。 资料显示，餐饮娱乐休闲综合性投资仍然会是2004年商铺投资热点。 （类比对象如：成都羊西线、南延线） 形象定位 时尚、现代、精彩、品位、生活…… 天泰商业街作为一条全新的商业街道，又远离市中心传统商业区，要实现差异化营销，它必须是全新的，有区别于现有的、老的、传统的商业街形态，它展现和代表的是一种年轻态的都市生活形态，是城市生活对健康、快乐的追求，是对传统文化的冲击。 彭州市作为成都市的郊县，如要吸引成都市消费群，必须以民族、民俗文化特色吸引，而强烈的现代气息虽无法吸引远地的消费群，却可有效的塑造本地市场，其特点是安全系数高，有利于短期内收回投资，运作成本和难度相对较小，但缺点是市场空间后期增长有限。 消费者定位 考虑到天泰商业街地理位置及彭州市消费能力，天泰商业街的消费者主要以集团消费和个人消费为主，并且具有中高档