荣成项目前期--荣成万隆商业广场市场调研报告.doc

荣成项目前期?-----荣成万隆商业?广场市场调研?报告 目录 前言、———————————————————————————————————————— 2 第一篇、宏观市场环境?调研分析————————————————————————————— 3 第二篇、荣成市中心商?业调研分析———————————————————————————— 20 第三篇、荣成市各业种?、业态调查分析?—————————————————————————— 53 第四篇、酒店市场调研?分析——————————————————————————————— 85 第五篇、商业地产市场?调研分析————————————————————————————— 94 第六篇、消费者市场调?查———————————————————————————————— 103 第七篇、项目SWOT?分析 ———————————————————————————————— 130  前 言 第一篇：宏观环境调研?分析 第一章：城市规划 1、地理位置： 荣成市位于中?国山东半岛最?东端，与韩国、日本隔海相望?，是中国沿海经?济和口岸双开?放城市。全市辖13个?镇 、一个管理区，863个行政?村，92个居委会?，总面积139?2平方公里，总人口67.9万人。2004年，全市完成国内?生产总值31?1.75亿元，财政收入17?.24亿元，2005年2?月26日政府?工作报告上统?计：城乡居民储蓄?余额达到11?0亿元，人均存款余额?16176元?。  2、经济实力： 2004年全?市第一产业增?加值37.45亿元，列全国农业百?名大县第三位?； 渔业，养、捕、加全面发展，2004年水?产品总产量1?23万吨，总收入263?亿元，连续20年位?居全国县（市）第一，并被国家批准?为国家级海洋?综合开发示范?区和科技兴海?示范基地； 2004年第?二产业增加值?184.84亿元，第三产业日益?繁荣，各类服务设施?齐全，2004年第?三产业增加值?89.46亿元，列全省县（市）第一位。 3、城市基础建设?： 荣成投资环境?优越，城市日供水能?力10万立方?米；拥有各类输变?电站20座； 城市集中供热?率达93%，居民小区管道?液化气普及率?为62%，城市污水处理?率为60%，城市绿化率为?39.6%；海上交通尤为?发达，开辟了香港、韩国、澳门、日本等国家和?地区的航线； 对外服务设施?完备，拥有星级旅游?涉外宾馆酒店?20家，医院、体育馆、博物馆、影剧院等服务?设施配备齐全?； 为方便外商投?资，在市经济技术?开发区、石岛湾旅游度?假区、天鹅湖旅游度?假区专门设立?了二十一世纪?工业园、石岛工业园、龙眼港出口加?工区总面积6?平方公里，区内全部都达?到了“六通一平”，并对入住的外?商在用地、收费实行优惠?政策，目前已成为外?商投资的热点?区域。 4、对外开放优势?： 拥有5处国家?一类、二类对外开放?港口及作业区?，其中龙眼港已?开通了至韩国?平泽港客货班?轮，石岛港也开通?了至韩国仁川?港的客货班轮?，至日本博多、门司的全集装?箱班轮； 获得了国家赋?予的对外经济?技术合作签约?权，设立了海关、出入境商品检?验疫局、边检、外商投资服务?中心等配备齐?全的涉外服务?管理机构； 先后与世界1?09个国家和?地区建立了合?作关系，建立了水产品?、花生、水果、水貂、蔬菜、肉食品等10?大农业创汇群?生产基地和轮?胎、连杆、电机、抽纱制品等1?0大工业创汇?群体。 全年利用外资?项目231个?，同比增长18?.5%；实际利用外资?39755万?美元，比上年增长7?9.6%；合同利用外资? 99923万?美元，同比增长11?6.2%；出口创汇51?640万美元?，同比增长29?.5%；年内劳务输出?人数达431?人，主要分布在日?本、韩国等国家和?地区。 第二章：宏观经济 1、荣成历年国内?生产总值： 时间 00 01 02 03 04 05(预计) 国内生产总值? 175.5亿 196.8亿 220.66亿 264.16亿 311.75亿 361.6亿 增长率 12.8% 11.9% 13.95% 20.6% 19.2% 16% 资料出处：各年统计数据?汇集 分析： 荣成市近几年?经济飞速发展?，2004年全?市生产总值达?到311.75亿元，按可比价格计?算，与上年同比增?长19.%，2000年—2004年荣?成市GDP持?续增长，每年的增长率?都在12%以上，03/04年更是达?到了19%,05年预测也?有16%的增长率,全市经济的良?好发展趋势，为各行各业的?稳定发展提供?了强有力的保?障,荣成市的经济?发展已经到了?一个稳定成熟?的阶段，属于飞速发展?转型时期。 2、荣成历