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建设工程施工合同 工程名称：*****花园 发 包 人：*********实业投资有限公司 承包人：***********建设公司 合同编号： 签订日期：二00 年 月 日 本合同使用中华人民共和国建设部、 国家工商行政管理局范本第一部分 协议书 发包人(全称): *******职业技术学校 承包人 (全称):**********建设公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称: *******花园 工程地点:海珠区*****路南侧、南环高速公路西面 工程规模: 层数为7层。地上总建筑面积50284平方米；地下建筑面积3390平方米；总建筑面积53673平方米。 工程内容：按发包人提供的工程施工图纸，进行房屋建筑施工总承包。 工程立项批准文号: 粤发改社[2007]*****号 资金来源:单位自筹 二、工程承包范围及方式 承包范围：包括本项目中的建筑、结构。 1、土建工程：包括地下和地上工程的结构工程、外立面装修、部分室内装修。 2、机电工程：包括通风工程、消防机电及喷淋工程、消防自动报警工程、给水系统机电及管道工程、电气设备安装工程、排水工程、弱电安装工程等。 承包方式： 由承包人按包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工方式进行总价包干。 三、合同工期 开工日期：自取得建设工程施工许可证的当天； 竣工日期:开工日期开始计，至中标工期的最后一天 合同工期总日历天数：中标工期的日历天数。 四、质量标准 工程质量标准: 必须满足设计要求并按照国家现行《建筑施工质量统一验收标准》GB50300-2001验收合格。 五、合同价款 本项目的合同价款为人民币金额：柒仟零伍拾柒万陆仟伍佰肆拾伍元肆角陆分（￥46元）。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1、本合同协议书 2、本合同专用条款 3、本合同通用条款 4、招标文件（含招标时发出的通知、招标答疑会纪要、图纸） 5、中标通知书 6、投标文件 7、经双方签字盖章的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件，其中的签署时间较后者为优先。 8、标准、规范及有关技术文件 9、图纸 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间:2008年 月 日 合同订立地点:广州市 本合同双方约定 ：本合同在 双方签字盖章后生效。 发 包 人:(盖章) 承 包 人:(盖章) 法定代表人: 法定代表人 委托代理人: 委托代理人: 电 话: 电 话: 传 真: 传 真: 第二部分 通用条款 一、词语定义及合同文件 1．词语定义 下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义: l.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。 l.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。 1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。 1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。 1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。 1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。 1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管