蚌埠_恒大御景湾_复盘总结.pdfVIP

蚌埠恒大御景湾复盘总结分享 世联地产 蚌埠恒大御景湾项目组 2013年 1月26 日 分享目录 项目背景介绍 目标-难点-成绩 营销推广梳理总结 操盘经验分享 反思与启示 蚌埠 蚌埠地处安徽北部，全国重要交通枢纽城市、 皖北地区的商贸中心与加工制造业中心 蚌埠城市综合发展历程 •1947年初蚌埠设市，直属安徽省，是安徽省第一  蚌埠市辖4个市辖区、3个县和 1个省级 1 个设市的城市。 经济技术开发区，全市总面积5952平方公 •1986年淮海经济区核心城市 里。常住人口365万人，其中市区人口 110 2 万人,市区建成区面积111.5平方公里，城镇 化率达48.2% （截至2012年底）。 •2008年 安徽省建设“合芜蚌”自主创新综合实验 3 区成员城市 蚌埠拥有机械、化工、医药、电子、建材等行业 齐备的工业体系，科研院所和高等院校众多 本体概况 位于滨湖新区，东海大道与环湖西路交汇， 毗邻国家4A级龙子湖公园 位于城市东南部经 开区，距老城区约 7.2公里； 新兴区域，正处在 开发建设阶段，目 前周边生活配套设 施不全。 数据指标 项目占地 190亩，总建筑面积46.7万方，容积 率2.97 ，其中1期总建筑面积约22.6万方 总占地面积 190亩 总建筑面积 约46.7万方 总经济技术 指标 容积率 2.97 绿化率 40% 占地面积 105亩 一期经济技 术指标 建筑面积 约22.6万方 户型 一期 1338套房源，户型面积87- 141 ㎡，可推 售房源数量大，产品线丰富 项目整体户型配比 户型 面积区间 套数 比例 两房 87-88 912 38.29% 项目一期 三房 99- 141 1470 61.71% 1 2 总计 2382 100% 3 4 备注：以上数据未统计 1、2#公寓房源 5 营销中心 6 7 首期户型配比 8 16 15 户型 面积（㎡） 套数 比例