星湖岸造势推广08.25.ppt

[ ] 势在当头 星湖岸别墅再造声势的思考方案 第一生产力广告 2009年8月25日 面临问题： 1、独栋别墅的最后稀缺席位及联排别墅加推, 如何最大的限度的挖掘客源？ 2、8月10-8月16日周来访客量为16批， 如何造势提高来访量？ 解决办法： 1、大朗本地客群 2、松山湖客群 3、南峰地产其它项目的互动 4 、南峰中心的展示 寻找客源 大朗本地客群 1 “星湖岸”在大朗人居中，为社会高端人群而备。 依松山湖的资源，当需大手笔的标签和符号。 南峰10年，终成星湖岸四期巅峰大作。 错过再难寻觅。 南峰地产，东莞四小虎 碧水天源，一二三四期，以别墅为主 高端形象 实力象征 造势基础1：品牌＋区位＋产品+客群 造势基础2：品牌＋区位＋产品+客群 城市中心+成熟配套+泛松山湖 稀缺资源，尊贵奢享 纯粹别墅+大厅大房大露台+ 人工湖 阔景庭院 低头阅湖，仰止览天 造势基础3：品牌＋区位＋产品+客群 本地私营企业主、政府高官+高层管理人员+社会高阶 步入人生收获期， 尊崇感需求强烈 物质必须满足稀缺性 造势基础4：品牌＋区位＋产品+客群 优势：户外广告具有展示时间长、针对性强等特点。 背景：独墅在整个松山湖片区是稀缺的，同时也是南峰10年的扛鼎大作。 目的：着重诉求独栋别墅的稀缺性，加强消费者的紧迫心里，错过再难寻觅。 户外广告 接触点1 弥足珍贵，他处绝无 ——星湖岸第四期追捧独墅最后典藏中 户外广告方案一 最后震撼，再难寻觅 ——星湖岸第四期270-580㎡巅峰独墅典藏中 户外广告方案二 松山湖客群 2 接触点3 展场 目的: 以松山湖作为吸引石,吸引松山湖1号,绵秀山河等项目的客户 形式: 以展场的形式,重点诉求项目的稀缺、成熟、性价比 地点： 松山湖凯悦酒店 展场推广诉求内容点： 1、80万平米成熟大社区 2、稀缺独栋别墅 3、城中心山水别墅 4 、价格优势 南峰地产其它项目的互动 3 玫瑰园 水天一色 御鹿华庭 南峰 10年 强调更高规格的战略思想与战术执行的系统性，别辟市场推广通路，避实击虚，转而超越置信的传播优势。 出奇制胜，兵家之道