常州西瀛里策划.ppt

a.常州市时尚生活中心 常州西瀛里项目初步布局方向 2. 市场定位分析 2.1 市场调研数据参考 2.2 初步定位 a.时尚生活中心 b.具历史文化特色的都市旅游景点 c.企业展示窗口 背景资料分析 1.1 地理位置 a.城市解读 b.场地分析 c.周边环境 1.2 例证比较 a.澳大利亚达令港 3. 商业功能布局 3.1 布局建议 3.2 主题区域 a. 户外活动广场区 b. 时尚潮流区 c. 健怡人生区 d. 活力动感区 4. 社会及经济效益分析 4.1 社会效益分析 4.2 经济效益分析 1.背景资料分析 CONCEPT 1.1 地理位置 1.2 例证比较 a. 城市解读 常州市是一座有着2500多年文字记载历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。 常州处于美丽富饶的长江金三角地区，与上海、南京两大都市等距相望，有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件。 1.1 地理位置 项目所处地段位于延陵西路和南大街的交汇处，西南临近京杭大运河及古城墙，历史风貌保存较好。周边有市政府、人民广场 b.场地分析 1.1 地理位置 1.1 地理位置 c.周边环境 悉尼达令港（Darling Harbor） 位於Cockle Bay边的达令港，是一个适合全家同游的亲水育乐港，娱乐设施非常多元，有购物中心、赌场、室内电子游乐场、IMAX电影院，还有水族馆、美食街与展览中心，也有数家大型饭店。在悉尼，如果要找一个大人小孩都可尽兴而归的地点，就是这儿了。 早期达令港称为Cockle Bay，在1980年代之前，一直是悉尼重要的对外港口，之後为了纪念欧洲移民至澳洲200年纪念，自1988年开始多阶段重整计画，目前仍有部份建设更新中，依然不减达令港令游客著迷的风采。 这个面对着达令港（Darling Harbor）的Cockel Bay是最佳的用餐所在，它以纯粹的餐饮区作为整体规划，有极佳的早餐店、露天咖啡馆以及餐厅，选择众多之外还可座拥美丽的达令港景致，欣赏情人港的红砖地、白帆船和漫天的海鸥，领略悠哉游哉的悉尼式港边生活。 1.2 例证比较 2 市场定位分析 CONCEPT 2.1 市场调研数据参考 2.2 初步定位 2.1 常州市经济数据分析 中国及京、沪、穗、常州人均GDP增长 2001年常州城区人口分布 常州人口组成 - 性别 常州人口组成 – 人均可支配收入 常州、京、沪、穗三大城市经济数据比较 常州人均消费性支出明细 常州接待境内外游客人数 常州旅游外汇收入 中国及京、沪、穗、常州人均GDP增长情况 资料来源：中国北京上海广州常州年鉴2002 2001年常州城区人口分布 城区人口 ： 192.47万其他区县人口 ： 149.05万 总人口 ： 341.52万 常州市 常州人口组成 – 性别 资料来源： 2002年常州市统计年鉴 1999－2001年常州城市居民人均可支配收入比较 资料来源：2002年武汉统计年鉴 341.52 常州市 48% 38% 31% 家庭月收入 (2,501-4,999) 26% 40% 50% 家庭月收入 (2,500以下) 26% 22% 19% 家庭月收入 (5,000以上) 4,578 4,521 3,060 人均GDP(美元） 14,694 12,888 11,578 个人年均可支配收入（元） 6,470 204 6,951 1,327 上海市 2,512 11,000 国内旅游人数(万人次) 442 286 国外旅游人数(万人次) 2,685 2,818 GDP(亿元） 726 1,367 人口(万人) 广州市 北京市 与主要城市之比较 与主要城市之经济数据比较 资料来源：上海统计年鉴2002年 672.9 2,376 4.7 504.1 9,406 ％ ％ 2.3% 7.3% 其他 6.0% 5.6% 医治保健 100% 100% 11.5% 8.6% 居住 14.3% 13.8% 娱乐,教育及文化 9.7% 7.8% 交通及通信 12.7% 10.4% 家居用品及服务 6.6% 6.4% 衣着 36.9% 40.1% 食品 (约 2,376.8美元) (约 2,127.3美元) 11.7% 19,704元 17,635 元 人均GDP 增长 2001年 2000年 2001年常州市人均消费支出明细 消费支出 佔总支出 资料来