My Pulau 我的岛12-27-1.pptx

前言 本策划方案是应中央文件提出“家庭农场”的理念，积极响应地方农村建设及打造特色地方经济的宏伟规划，结合业主的投资意向，依托自然资源及周边良好的农业基础及生态环境，结合地方新农村建设连片推进，本着节能减排、农光互补、生态旅游相结合，并配合地方政府打造中国阳光康养旅游目的地的战略，以及休闲旅游业的市场需求，策划“My Pulau（我的岛）”项目，以海岛+农场+山庄的模式，实现一三产业互动发展，并带动当地居民增收致富共同发展的项目。 方案依据国家经济与社会发展“十三五”规划纲要和政府工作报告的政策，结合《国家旅游局旅游发展总体规划（2015-2020 年）》的规划，重点阐述该项目的良好外部性、公共服务性意义，包括有效推动一三产业互动发展、积极促进社区民生和谐，居民幸福生活，以及综合效益等方面进行了分析。希冀让“My Pulau（我的岛）”综合项目成为地方政府在打造特色经济强县中的一个复合性、特色性的以农为主、农光互补、农旅结合的全新助推项目。一、项目背景1、社会环境 随着我国社会经济的发展，人们生活水平的提高，可自由支配收入比重的增大，节假日的延长，闲暇时间的增多，极大的促进了国内旅游业的发展。我国国内旅游开始由观光型旅游向休闲度假型旅游发展，出游方式也由“随团出游”逐渐转向自行组织，自驾私家车的“自助旅游”，体现个性审美的民俗文化、生态环保、体育健身等特色旅游越来越受到人们的青睐。 党和政府高度重视休闲农业和乡村旅游发展，国家旅游局、农业部等相关部门先后出台一系列促进休闲农业和乡村旅游发展的政策措施。我国乡村自然景观多样、农业历史悠、民族文化和民俗文化丰富；随着城市化进程加快发展，城里人到农村观光休闲的人会越来越多，为休闲农业提供了巨大客源市场；在国家政策的扶持下，近几年来各种农庄如雨后春笋般出现，并以各种方式想方设法吸引都市游客，休闲农业旅游市场竞争也日趋激烈化。 随着休闲农业的蓬勃发展，越来越凸显主导产业与主题文化相结合的重要性，文化创意的应用与持续创新变得必不可少。 一、项目背景2、行业前景 海岛旅游资源丰富, 开发潜力巨大, 是海洋旅游开发的前沿和重要组成部分。世界上许多环境优美、景色宜人、人与自然和睦相处的成功开发岛屿的案例, 都在说明要有一个持续健康的海岛旅游业, 就必须要有生态的旅游理念 我国有大、小岛屿7000多个, 总面积7.54万平方千米, 占国土总面积的0.8%, 中国自20世纪70年代中期, 一些海岛得到大规模开发, 海南岛、普陀岛等一些岛屿已成为最受欢迎的旅游目的地之一。近几年, 海岛地区接待游客人数每年以高达20% ~ 30% 的速度递增, 特别是海南“国际旅游岛”的开发，掀起了新一轮的海洋旅游开发热潮，我国的海岛开发正从南向北进入一个新的开发阶段。海岛旅游已成为许多沿海城市的支柱产业。 二、项目简介1、名称来由 “My Pulau（我的岛）”是一个完全以私人定制为主题概念进行开发设计运营的综合性度假产业园区。 “Pulau ”在英语中表示“岛”的意思，也代表“帕劳”，帕劳是世界上最美的度假胜地，也是一座闻名遐迩的海岛，项目取名“My Pulau”就是希望打造一座属于游客自己的度假胜地。 “桃花影落飞神剑，碧海潮声按玉萧。” 这句诗是金庸大师笔下所描绘的桃花岛的景象，每个人的心里都住着一个黄药师，都希望拥有属于自己的岛。“My Pulau（我的岛）”一个圆你岛主梦的地方，这里的一切全由你的定制而展开。 我有一所房子, 面朝大海, 春暖花开从明天起, 和每一个亲人通信 告诉他们我的幸福作者:海子 《面朝大海, 春暖花开》二、项目简介2、项目理念以“生态、旅游、文化、宜居、养生 ”为主题，以“魅力——人文精神，活力——产业经济，引力——空间业态”为目标内容，以形成“地方文化产业经济链”为鲜明特色，打造不同于传统海岛旅游的，兼顾农业经济、城市休闲、居家养生、旅游度假、文化博览于一体的地区名片和海岛生态综合体。 二、项目简介2、运营理念 结合世界现今的成熟做法，我们将对项目所在海岛进行高水平开发，推行旅游国际化，引入国际投资和旅游管理集团来吸引岛外市场的需求。 我们并不是单纯地只对旅游行业的发展进行规划，而是将地方传统的农业，手工业也纳入了考虑之中；我们将主要开发海岛度假产品以及与当地自然、文化资源相关的特种旅游产品，尽量通过高档次旅游产品增加效益，减低单纯靠增加接待人数而对环境形成的压力。 同时，我们将会按照国际化标准提供的基本旅游服务和公共保障，使政府旅游机构、旅游行业组织在结构、功能、运行机制和管理办法等方面同国际惯例和国际标准对接。吃三、项目规划娱住 “My Pulau（我的岛）”是一个完全以私人定制为主题概念进行开发设计运营的综合性度假产业园区。它由以下六个主题构成：购行游My Pul