(下部)犍为项目整体定位报告终稿.ppt

报告结束 谢谢！ 经济测算 12亩地块经济测算 基础经济指标 12亩地块经济测算 成本估算 开发总成本 4.15亿 经济测算 经济测算 12亩地块经济测算 收入及投资收益分析 销售净收入5.01亿 经济测算 税后净利润实现0.65亿，税后利润率16%； 收益总结 附件 主力商家建筑需求 百货店开店技术指标 超市开店技术指标 KTV开店技术指标 影院开店技术指标 餐饮类开店技术指标 百货开店技术指标 一、物业要求： 1、总建筑面积15000—45000平米。 2、单层面积4000平米以上。 3、合作方式：租赁（10年）。 4、标准层高：首层层高不低于5.5米，二层以上层高不低于5米。 5、楼板承重：不低于450kg/㎡。 7、柱距不小于8*8米。 8、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)。 9、停车位不小于200个。 1、停车位不少于300辆。 2、非机动车位要求在800辆左右。 3、送货车进出线路及卸货区、购物私车线路与小区交通及外部交通合理布局。 4、电：二路供电：1500kva-2500kva 5、煤气/天然气： 100立方米/小时 6、水：二路进水，250立方/天 7、电梯：至少两部3吨专用货运电梯。 超市开店技术指标 一、建筑物： 1、总建筑面积4000—25000平方米。 2、建筑物为规则形状，便于功能设置。 3、层高：板到板不小于5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.5米） 4、承重：卖场为0.65吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为0.8吨/平方米。 5、柱距最小8*8米。 6、地上首层必须有足够空间的入口大堂。并配有不小于300平米的专用卸货区。 二、硬件配套： KTV开店技术指标 一、建筑物要求： 1、建筑面积1500-4000平米。 2、净高不小于2.8米，承重350公斤。 3、供电500kva、供水200吨/天。 4、广告位要求3-15米的门头广告位。 5、化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80-100CM 影院开店技术指标 一、建筑物要求： 1、建筑面积1500-6000平米。 2、楼层最高不超过6米。 3、承重450公斤/平方米。 4、层高：电影放映厅装修后净高在7.0以上，即梁下净高约8.0米高。 5、放映厅数量，总数量为5-12个。一般影院包括一至两个350-500人大厅。及中小型放映厅和VIP厅。 大型中餐物业标准要求 物业结构指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 需求面积（㎡） 3,000-5,000 物业交付装修标准 视商家具体情况而定 新风量 排风量800 l/s，新风量约为2500l/s。 单层面积（㎡） 1500－2000 空调要求 制冷量厨房≥450卡/M２/小时，用餐区≥350卡/M２/小时。 排烟散热 1m2的排油烟专用管井，排烟量1600l/s 经营楼层选择 1～4（层） 电梯（部） ≥1 隔油池 ≥ 80cm*150cm 结构层高要求（m） 大厅吊顶≥4米，包括吊顶内设备空调等 , 大豪华包间≥3.6米，小包房≥3 步梯 单层3楼梯宽度为2m-2.5m，双层楼梯中，主梯宽度为3米，两侧楼梯宽度1.5米为佳。 排污 污、废水排水管径150mm，上水管道直径50mm，下水管道直径250mm；设厨房污水专用处理器。 开间要求（m） ≥12米 供电 200KW 消防 包括消火栓、喷淋头、烟感等。 柱间要求（m） ≥8米 供水 管径150mm 其他 隔音减震系统：安装隔音、减震设备，环保经营,采暖、通风和空气调节及制冷设计方案应根据建筑物或项目的用途、工艺和使用要求、室外气象条件以及能源状况等，通过技术经济比较确定，餐饮项目对于这一系统的要求较为严格。 楼板承重（Kg/㎡） 厨房区承载力≥450Kg/m2，其他区域≥250Kg/m2 燃气管道 ≥ 50立方/小时 通讯要求 两条电话线路、有线电视 洗手间 顾客洗手间与员工专用洗手间分开，包间内可设有套内洗手间，并预留上下水管线。 停车位数量 50-200个，有卸货车位、区域 特色中餐物业标准要求 物业结构指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 物业配备指标 具体要求 需求面积（㎡） 800-1000 物业交付装修标准 简单装修/毛坯 新风量 根据餐厅的排气次数，一般按8：10的比例进行补风。 单层面积（㎡） 300-500 空调要求 制冷量厨房≥450卡/M２/小时，用餐区≥350卡/M２/小时。 排烟散热 密闭性要求较高 经营楼层选择（层） 1层或1～2层 电梯（部） 根据需求配备 隔油池 结构层高要求（m） ≥3米 步梯 ≥ 1.5米 排污 排油井、隔油池及排油烟井道等