房地产融资-最新房地产会计制度.doc

房地产融资-最新房地产会计制度 房地产行业会计制度设计　　房地产企业会计制度设计论文 　　二〇一三年四月二十日 　　房地产企业会计制度设计论文 　　近年来,中国的房地产业得到了高速的发展,同时房价的快速上涨现象也引起了社会各界的高度关注。国家也开始对房地产进行大幅度的干预。国家重拳出击遏制房价上涨的同时,也出台了一系列的宏观调控措施,对经济和社会发展的各个领域进行了卓有成效的调控。因此，作为一个房地产企业会计制度的设计就至关重要，对内方面要高效管理实现利润最大化，对外要符合国家法律法规要求。 摘要：现状 会计处理 税法规定 审计要求 一、 　　我国房地产业的现状 　　房地产行业具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来几年我国房地产开发投资的增速将略有减缓。从供求关系的分析可以判断，未来几年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，未来几年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。 　　二、房地产企业会计账务处理 应收账款： 　　出售租赁商品房而应收取的未收到的款项　　 借：应收账款　　　　贷：主营业务收入 　　出让材料而应收取的未收款项　　 借：应收账款　　 贷：其他业务收入　　收回款项时：　　借：银行存款　　 贷：应收账款　　　　 应收票据： 　　销售商品房而收到的商业汇票　　借：应收票据 　　贷：主营业务收入　　 商业汇票到期： 　　若为无息商业汇票 　　借：银行存款　　 贷：应收账款　　 若为有息商业汇票　　借：银行存款　　　　　　贷：应收票据　　预付账款： 　　预付给承包单位的工程款和备料款 　　借：预付账款——预付承包单位款　　　　贷：银行存款 　　拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款　　　　 贷：库存材料 　　企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时 借：开发成本 　　贷：应付账款——应付工程款 　　同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款　　 借：应付账款——应付工程款 　　贷：预付账款——预付承包单位款　　 用银行存款补付余额　　 借：应付账款——应付工程款 贷：银行存款　　 预付给供应商的材料价款 　　借：预付账款——预付供应单位款　　　　 贷：银行存款 　　材料验收入库，用预付款抵扣应付款　　 借：应付账款——应付购货 　　贷：预付账款——预付供应单位款　　 用银行存款补付余额 　　借：应付账款——应付购货款　　　　 贷：银行存款　　　　 开发产品： 　　借：开发产品　　　　 贷：开发成本　　借：主营业务成本　　　　贷：开发产品　　分期开发产品： 借：主营业务成本 　　贷：分期收款开发产品　　 出租开发产品： 　　借：出租开发产品——出租产品　　　　贷：开发产品　　 租金收入： 　　借：银行存款或应收账款　　　　 贷：主营业务收入　　 周转房： 　　借：周转房——在用周转房 　　贷：开发产品——房屋 按月计提的周转房摊销　　 借：开发成本或开发间接费用 贷：周转房——周转房摊销　　 其间发生的维修费用，如果金额不大 　　借：开发成本或开发间接费用　　 贷：银行存款　　如果金额较大的 　　借：待摊费用或长期待摊费用　　 贷：银行存款　　　　　　预收账款：　　收到预付款时　　 借：银行存款 　　贷：预收账款——预收代建工程款　　 提交工程价款结算单时　　 借：应收账款　　 贷；主营业务收入 　　借：预收账款——预收代建工程款　　　　 贷：应收账款　　 收回全部余款　　 借：银行存款　　　　 贷：应收账款　　 应交税金： 　　借：主营业务税金及附加 贷：应交税金——应交营业税 　　——应交城市维护建设税 　　月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金　　 借：其他业务支出 　　贷：应交税金——应交营业税 　　——应交城市维护建设税 　　月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税　　 借：管理费用 　　贷：应交税金——房产税 　　——车船使用税　　　　 ——土地使用税 　　月末计算的所得税　　借：所得税 　　贷：