世家成都部分项目踩盘报告（上）.pptVIP

——从建筑外立面来看该项目融入了东南亚的典型元素， 外观/立面 该项目外依锦水河，1000米的林和景观带，3000平米的中心湖区，7000余平米东南亚风情园林。 园林景观 本项目在项目包装上做的比较到位，景观全部呈现，东南亚风情浓厚，在推广上用到了户外大牌，网络，短信，报广等。 路口售楼部昭示 沙盘 项目接送车 售楼部内 售楼部外 广告 项目包装和营销推广 项目一期1,2,3,4栋已现房，第二批次的，5—8栋正在修建中基本封顶。二期项目会所处的景观已经基本打造完毕。 工程进度 项目分三期开发，一期拟建14栋，由79-128平米的精装户型为主，现在销售的是1-8栋，26-32层，现房剩余20%，户型为128平米，主要以刚需为主。9号楼预计中旬开。盘 产品推售以及销售情况 一期 1——4栋 该项目的客户主要以城北客户为主，在城北客户中，主要以要新搬迁专业市场的可以为主。 职业多为生意人和企业员工。 买房意图主要是刚需，自主为主。 客源区域 所占比例 客源职业 新都专业市场 70% 生意人等 城北 20% 企业员工等 其他 10% 公务员、生意人等 客户情况 户型分析 118米户型 76平米户型 户型方正，全明设计，干湿分区 3.75米开间的客厅连接观景阳台。 赠送空间大 赠送面积大，布局合理，干湿动静分明 厨房客厅分别连接了生活阳台和大露台 主卧配有大飘窗 项目卖点及不足 卖点 建筑园林：一千米的临河景观，三千平米的中心湖区，七千平米的东南亚园林。 区域地段：荷花池的搬迁，物流港的形成，新都与成都实现统一。 配套卖点：项目处于新都新城区，周边书香气息浓厚，配套完善。 不足 一：销售人员更换太快，团队凝聚力稍有欠缺。 二：户外指引不明确不全面。 首创东公园 项目区位：本项目位于龙泉驿都大道北 首创东公元位于驿都大道以北，世纪广场旁，处于东大街延线的核心生活圈，五横五纵的便捷交通网连接着项目与城市之间的距离，2012年通车的地铁2号线将极大拉近项目与城市中心的距离，而项目离地铁2号线仅10分钟步行路程，既得宁静，而复拥繁华。 作为世界田园城市的前沿阵地，首创东公元周边的环境资源更是得天独厚，国家4A风景区三圣乡、幸福梅林近在咫尺、1500亩皇冠湖湿地公园以及2000亩书房村观光果园举步即至，绿林环绕，为项目提供了一个“立体天然氧吧”。项目周边基础设施更是一应俱全，世纪广场片区将成为龙泉驿区未来的商业中心、居住中心、行政中心、生态中心以及产业中心。 首创东公园 基本指标 内容 开发商 成都首创驿都置业有限公司 占地面积 74703㎡ 总建筑面积（㎡） 39万㎡ 景观建筑设计公司 乐道园林设计 总户数(户) 3383户 车位比 车位总数：3410个 容积率 4.2 绿化率 30% 梯户比 三梯六户 户型区间 77—130平米 销售均价区间 6000元/平米 首创东公园经济指标 首创东公元总占地约112亩，逾7万平的东南亚风情园林堪称40万平首席异域城邦。项目整体呈内庭式围合式布局规划，整个社区通透明朗，采用泰西融合的建筑风格，汲取泰国皇家御园建筑精粹，将东南亚的浪漫尊贵和国际时尚感融会贯通，三区一带的景观组团，东南亚热带植被体系，让您足不出户即可享受千里之外的异域风情。国际双语幼儿园、风情商业广场以及泰式名流会所彰显尊贵和谐的生活品质。14栋33-34层高层电梯住宅，77-130㎡左右的灵动户型，超大赠送空间，开阔的入户花园，弧形景观露台，270°转角飘窗，户型设计紧凑而舒适，满足不同居住需求。 总平/规划 ——从外立面来看该项目采用泰西融合的建筑风格，汲取泰国皇家御园建筑精粹，将东南亚的浪漫尊贵和国际时尚感融会贯通 ，让项目风格在整个片区都具有相当大的影响力和新颖性。 外观/立面 该项目的园林以三区一带的景观组团，东南亚热带植被体系，让您足不出户即可享受千里之外东南亚的异域园林风情 。 园林景观 本项目在在项目包装上还是充分把项目的风格和亮点结合气起来，普遍的把墙体和路口指示以及售楼部内部进行了包装，但是由于紧挨项目有多个楼盘，地块紧俏。所以很多关键路口都无指示和道齐引导。 路口售楼部昭示 围墙广告 沙盘模型 售楼部内部 售楼部内部 售楼部内部 营销体验及项目包装 该项目目前正处于施工阶段，施工进程良好。 工程进度 户外路牌 报媒推广 该项目的推广方式以电话短信为主，在重要节点，采用报广和网络推广，在户外广告牌，道旗，路牌等户外媒体上采用的较少。 推广方式 本项目由14栋33—34层77-130平米的户型构成，公摊18%，从2010年10开盘，开盘价4500元/平米，至今销售有900多套，包括9—14号楼，现在剩余11套，面积均为128平米的户型，最畅销户型为89平米。