郑州市近期别墅市场项目综述2009.ppt

泊郡二期联排户型 D户型为联排端头户型，面积260㎡，比中间户大出三分之一。 侧边入户，赠送下沉式庭院和大露台。 楼梯间设有采光天井，增加情趣空间。 二层亦可直接入户，由于高差可作为首层，设置三个卧室，其中两卧朝南。 三层全为主卧空间，且附带大面积露台。 泊郡二期洋房户型 花园洋房共五层不带电梯，首层送花园，三房户型面积为127㎡ 二层、三层为标准层，三房户型面积为118㎡。四层、五层为复式，139㎡，客厅挑空并赠送露台。 花园洋房为一梯两户板式多层，户型虽无创新之处，但南北通透，户型方正，两个卧室和客厅均朝南，舒适性高。 实景图 泊郡二期采用中式建筑风格，多采用灰墙灰瓦等中式建筑元素。 泊郡二期摒弃了传统的“前后式大园”和“敞开式庭院”的惯性思维，多出口、多功能、多灵性的制造出多重私密领地，使室内空间向室外多个方向延展。由前庭院、后庭院、侧庭院、空中庭院、下沉式庭院等多重庭院形式组成。 泊郡二期多重庭院构造，其尺度在40—140平米之间，如果加上20—70平米阳台、露台面积，有些房型庭院面积比建筑面积还大，产品具有较高附加值。 庭院 附加值 风格 景观细节 泊郡二期示范区内，景观打造较为精细，树上挂若干鸟笼，笼中有松树或鸟类，给客户感觉较好。 安防系统 ○小区24小时周界巡更及紧急按钮共同组成立体化的安全防卫体系; ○家庭保安系统（自选）:门窗磁性报警、室内红外线监控系统 ○社区保安电子昼夜巡更系统:社区警队昼夜巡更;控制了小区的车辆交通; ○车辆管理系统:小区车辆进入凭卡、登记后方可进入、有效的择的接待每一位访客，让生活轻松无扰; ○住栋楼宇对讲系统:现代科技融入家庭安全管理，您可以有选社区人员进行登录，并帮助访客约见、预约及知会业主; ○访客登录系统:对外来人员进行登记、盘问，入口警亭对进入的安防; ○周界报警系统:闭路监控系统在社区周围形成警戒，构筑严密遗漏、使您高枕无忧; 推售情况 2009.07.30 泊郡二期诚意登记启动，湖畔洋房，交5000元抵10000元；湖岸别墅，交10000抵20000元。 2009.09.05 泊郡二期中式样板区开放。 龙泊圣地泊郡二期项目小结 1、项目采用中式风格，在市场风行西班牙风格时，走出一条差异化竞争路线，独树一帜。 2、户型面积控制合理，多为紧凑型、经济型产品，达到控制总价的目的。 3、户型设计较好，无硬伤，别墅产品赠送下沉庭院、前后庭院及露台，附加值较高。 3、拥有无可比拟的稀缺景观资源，临湖，沟谷，高差，原生林。 作为与650项目紧邻项目，龙泊圣地为650最大竞争对手，然而与龙泊圣地相比，650项目临湖却不见湖，场地内景观资源亦无独特之处，先天客观劣势只能靠产品品质打造制胜。 别墅项目核心竞争力分析 项目核心竞争力矩阵 项目案例 别墅市场小结 『客观性』 被动式 『主观性』 3 1 4 2 产品 服务 人文 资源 （新进者） （品牌） （社会资源） （自然资源） 主动式 地产项目的的核心竞争力矩阵 （世联观点） 任何一个地产项目的核心竞争力都由资源、产品、人文和环境四要素中的一个或几个构成。 碧水庄园——利用丰富的地下水资源，营造北京罕见的巨大湖面，以“大景观+大户型+大庭院”产品面世，获得成功销售 位置：北京八达岭高速路沙河出口，属于八达岭沿线低密度项目聚集带 占地:2303亩 总建面:220000㎡ 容积率：0.14 地处京城上风上水，雄踞“龙脉”正北方。西有春华秋实，文化底蕴浓厚的西山，北连国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英云集的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍而过，沙河水库遥遥相对。环山抱水的地理位置独得天地之厚待，是距北京市郊最近的高尚别墅项目。 别墅依湖摆放，特别是三期中的700-1000平米的超大户型单位，在湖边点阵式排列并拥有私家湖岸。 碧水庄园的产品夸张突出了对于稀缺自然资源的专享，以高于区域平均价格的高价入市 以资源为核心竞争力的项目案例 资料来源：搜房网、大中华别墅网 纳帕溪谷——原版引进美式西班牙风格别墅，形成了具有绝对领先的产品，形成自己的竞争力，实现了市场上的巨大成功 纳帕溪谷项目位于昌平小汤山地区，属于北京低密度市场的热点板块昌平亚北板块 总占地：1200亩 总建筑面积：25万㎡ 总户数：608户 容积率：0.3 绿化率：64% 12种户型，每种户型3种外立面 每种外立面3种不同配色方案 共变幻出108种外立面风貌 3~5个庭院 以产品为核心竞争力的项目案例 从户型上看，户型面积主要集中小户型和大户型两种产品形式，其中小户型独栋属于板块内部少见的低总价型独栋产品 从产品设计来看，采用了美式西班牙风格，但是和板块内部其他同类风格项目相比较，在产品的细部处理上有了进