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BP沸点(贵阳)品牌传播机构 营销目标 ——全年营销目标 市场分析 品牌分析 项目分析 占位与突破 营销策略 推广策略 销售提升 营销目标 市场分析 —— 09年宏观经济回顾及2010年展望 09年东莞经济环境概况 品牌分析 09年贵阳房地产市场概况 项目分析 金阳经济及房地产发展概况 占位与突破 周边区域干扰型竞争对手情况 营销策略 推广策略 销售提升 市场分析 中国宏观经济回顾——改革收入分配格局 2010展望—— 保增长，促转变 2010展望—— GDP有望破十 2010展望—— GDP有望破十 2010展望——适度宽松的货币政策 2010展望——国十一条解读 2010年宏观经济总体基调 谨 慎 乐 观 乐观：适度宽松的财政政策不变； 谨慎：国十一条重申07调控措施。 营销目标 市场分析 —— 09年宏观经济回顾及2010年展望 09年贵阳经济环境概况 品牌分析 09年贵阳房地产市场概况 项目分析 金阳经济及房地产发展概况 占位与突破 周边区域干扰型竞争对手情况 营销策略 推广策略 销售提升 09年贵阳经济环境概况 09年贵阳经济环境概况 09年贵阳经济环境概况 09年贵阳经济环境概况 09年贵阳经济环境概况 营销目标 市场分析 —— 09年宏观经济回顾及2010年展望 09年贵阳经济环境概况 品牌分析 09年地产市场概况及竞争对手情况 项目分析 占位与突破 营销策略 推广策略 销售提升 09年房地产市场 从近五年来贵阳市商品住宅的供求上看，从05年开始表现出了较好的发展趋势，到了07、 08年，由于受金融危机的影响，开始出现下滑，09年情况得到了急剧好转，发展趋势一路上 扬。09年1-11月商品房住宅新增供应面积530.56万平米，销售面积633.66万平米整体供求比 为84/100，供小于求，近年市场供求比长期处于高位运行，近年市场消化率大量前期剩余货 量，多个项目均出现了无房可卖的情况，整体呈现良好的发展态势。 09年房地产市场 09年1-11月成交套数每月几乎保持在4000套以上，除了没有走出低迷的前期1、 2两个月外，成交面积走势与成交套数基本保持一致。在旺盛的成交形势下，整体成 交价格变化保持平稳，并缓慢增长。11月份，市场均价已突破四千大关，达到4080 元/平米。 09年房地产市场 从成交走势图上看，2008年全年的成交量均低于2007年和2009年，成为今年来房地产发 展低迷的一年。2009年的成交情况一路飙升，大大超越2007年和2008年的水平，08年累积的 购买力到2009年得到充分的释放。价格方面，08年整体销量下降，但其销售价格却相对较高。 09年价格变化较为理性，在销量不断攀升的情况下，保持良性增长。 09年房地产市场 贵阳商品住宅目前成交主力单价在3500-4000 元/㎡价格区间，2500元/㎡成交房源正逐步撤离市 场，从目前检测的各地区数据，除经济适用房外，3000元/㎡房源几乎无迹可寻。核心城区高层项目单价 已接近8000元//㎡，部分项目小高层产品更是将价格标至11000元/㎡，楼市单价空前高涨。 09年房地产市场 成交户型段中部集中，130-150㎡等重大户型成为市场销售的主力，中小户需求热度不减。今年市场供 应的主打区间，主要以中小户型为主，各项目纷纷推出自己的精品小户，然而从消费方面放映的情况，今年 市场依然以中大户型为销售主力区间，但结合实际供应情况我们不难发现，现有中大户型几乎是以消化去年 的余货为主，新增较少。年初政策的相应出台实施，大盘名企纷纷响应政策，适时对原有产品进行价格回 调，加之贵阳部分金融机构推出首付比例方面，一次置业凡200平米以下户型均可享受首付20%的政策，且 能同时享受利率优惠。另外内地市场客户普遍亲睐中大户型，在多重因素的作用下，即刻加速了大量中大户 型的去化速度。 09年房地产市场 成交户型段中部集中，130-150㎡等重大户型成为市场销售的主力，中小户需求热度不减。今年市场供 应的主打区间，主要以中小户型为主，各项目纷纷推出自己的精品小户，然而从消费方面放映的情况，今年 市场依然以中大户型为销售主力区间，但结合实际供应情况我们不难发现，现有中大户型几乎是以消化去年 的余货为主，新增较少。年初政策的相应出台实施，大盘名企纷纷响应政策，适时对原有产品进行价格回 调，加之贵阳部分金