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连云港市房地产基本情况 目录 连云港市基本情况 连云港经济发展情况 连云港市房地产发展情况 项目地块分析 主要项目分析 连云港基本情况 行政区划 连云港市区面积880平方公里，市区建成区面积65平方公里。 辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区，2007年末总人口达到482.23万人，其中市区71.56万人。新浦区为市政府所在地。 连云港概况—人口 2007年末，全市户籍总人口为482.23万人，比上年末净增2.81万人，增长0.59％。年平均人口480.83万人，比上年增加5.03万人，增长1.06％。 在年末总人口中，市区人口71.56万人，增长0.85％。在年末总人口中，男性250.25万人，女性231.98万人，男女性别比为107.88（女性＝100）。 全市总户数为137.94万户，比上年末增加0.69万户，增长0.5％；平均每户人口3.50人。 连云港概况—十一五规划 ??? 一、经济发展目标??? ——到2010年，全市地区生产总值在2005年的基础上翻一番以上，突破1000亿元，年均增长16%以上，人均地区生产总值达到20000元以上，比2005年翻一番以上，三次产业结构调整为11：53：36；??? ——到2010年，财政总收入达到140亿元，其中地方财政一般预算收入达到70亿元，年均增长25%左右;??? ——全社会固定资产投资五年累计达到2600亿元以上。 二、社会发展目标??? ——城市化水平达到48%；??? ——中心城市人口突破100万人，建成区面积达到100平方公里以上；??? ——城镇登记失业率控制在4.5%以内；??? ——城镇劳动保障三大保险覆盖面、新型农村合作医疗覆盖面、高中段教育毛入学率全面达到小康标准；居民卫生服务体系健全率力争达到小康水平。 连云港概况—十一五规划 ??? 三、人民生活目标??? ——城镇居民人均可支配收入超过16000元，年均增长10%以上；??? ——农民人均纯收入超过5600元，年均增长8%以上；??? ——恩格尔系数下降到40%以下。??? 四、人口资源环境目标??? ——人口规模达到500万人，人口自然增长率控制在8‰以内;??? ——单位地区生产总值能源消耗比“十五”期末降低20%左右；??? ——耕地保有量38万公顷;??? ——森林覆盖率达到20%；??? ——环境质量综合指数保持在80以上。??? 五、港口发展目标??? ——港口货物吞吐量达到12000万吨以上，其中集装箱吞吐量突破400万标箱。 连云港市总体规划 连云港市总体规划 连云港市交通规划 连云港市城市空间规划 连云港市土地利用规划 连云港市交通组织规划 连云港绿地系统规划 连云港绿地系统规划 连云港绿地系统规划 环后云台山片区规划详情 规划范围 由后云台山、北排淡河-排淡河、新港城大道-中山西路所围合的用地，规划总用地面积约10.52km2。 功能定位 东部城区重要的空间缝合区域； 东部城区重要的山-城景观展示区； 东部城区重要的功能补足区。 规划区规模 人口规模:规划本次规划区人口在10万人左右。 用地规模:规划区总用地规模为10.52km2，除了山体和水域及少量村镇建设用地，其他基本都可做为城市建设用地，用地面积约10km2。 规划布局结构 规划在“生态、道路”网路骨架的基础上完善片区功能布局，充分考虑区域功能协调，充分考虑城乡二元融合，充分考虑环境特征延续，最终形成“两轴、三片、多极”的功能布局结构。 两轴——指中山西路-新港城大道城市公共设施串联轴和核电路城市功能拓展轴。 三片——指根据用地条件的差异与用地性质的区别，以核电路-中山西路、经十路为界，将规划片区划分为近山居住服务片、平原居住服务片和产业集中发展片。 多极—— 中山西路-新港城大道、核电路发展轴与区域联系通道的交汇节点布置的多个公共设施集中团块 连云港规划—环后云台山片区用地规划 连云港规划—环后云台山片区地块规划 连云港规划—环后云台山片区文化规划 连云港规划—环后云台山片区交通规划 连云港规划—环后云台山片区交通规划 连云港经济概况 连云港经济—综合实力 2008年，全市地区生产总值（简称GDP，下同）再次创造历史，全年实现GDP750.10亿元，较上年增加131.92亿元，按可比价格较上年增长13.1%（简称同比增长，下同），较全省平均增长高出0.8个百分点；增幅在全省13个市中位居第8位，较上年前移4个位次。 2008年，全市人均GDP达到16808元，同比增长13.8%。按现行汇率计算（下同），在上年突破2000美元的基础上达到2457美元。其中市区人均GDP达到37308元，即首次突破5000美元达到5454美元