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PS第一篇 项目相关公诉简介 第一章开发商简介 1、项目开发商是谁？办公电话及地址是什么？ 2、开发商曾开发过那些项目？ 3、开发商的资源及其资源的配备情况，资产状况（实力，优势） 4、开发商的组织机构怎样设置？ 第二章 代理商简介 1、项目代理商是谁？办公电话及地址是什么？ 2、代理商代理过那些项目？项目代理情况怎样？ 3、代理商的组织结构怎样设置？ 4、代理商的总代理操作流程是什么？ 5、代理商根据项目不同，可为开发商提供哪些不同的服务？ 4、代理商与开发商有哪几种合作方式？ 第三章物业管理公司简介 物业管理公司是谁？办公电话及地址是什么？ 物业管理公司的背景情况？ 物业管理公司可提供哪些服务？ 物业管理公司具备哪一级资质？ 第四章设计单位简介 设计单位是哪一家？ 设计单位具备哪一级资质？ 设计单位曾设计过那些相关项目？ 第五章建设单位简介 项目建设单位是哪一家？ 建设单位是哪一家？ 曾建设过那些项目？工程质量如何？ 第六章监理单位简介 项目的监理单位是哪一家？ 项目的监理单位具备哪一级资质？ 曾监理过那些项目？ 第二篇 项目介绍 第一章区位介绍 1、项目的位置在哪里/ 2、项目周边大环境如何？ 3、项目周边市政配套、生活配套有哪些？ 4、项目周边开通的公交车有那些?其基本情况如何？ 5、项目周边学校有哪些，其基本情况如何？ 6、项目自配套有那些？ 7、项目周边的规划发展有哪些？ 8、项目所在位置有哪些优缺点？ 第二章 小区概况 1、项目总占地规模，总建筑面积是多少？可销售建筑面积是多少？有多少套？多少栋？ 2，项目周边的开发情况怎么样》 3、项目容积率多少？绿化率多少？ 4、项目商铺面积多少？主要途径？ 5、项目多层、小高层、高层分别有多少层多少栋？ 6、项目有无会所？用途如何？ 7、项目底层， 顶层规划有何特点？ 8，项目使用何种电梯？有几部电梯. 9,项目水，点，煤气，有线电视等何时开通？收费情况？ 10，项目的隔热，防水的处理有哪些措施？ 11，项目有多少个车位，车库？是卖还是租？ 12，项目周边是否有车辆噪音？如何避免？ 13，项目建筑结构？屋内层高多少/. 164,项目临街铺面层高多少？优势在哪里/ 15,项目是什么建筑风格？ 16，项目外墙使用什么材料？有什么优点？ 17，项目何时开工？何时封顶？何时竣工？何时交房？ 18，项目的室内交房标准是神恶魔？ 19，项目对各住户排烟的问题怎么解决？ 20，项目的绿化如何安排？小区环境有何特点？ 21，项目门厅，楼梯间的交付标准是什么 22，项目的安全保障措施有哪些》 23，将来物业提供哪些，什么样的服务？ 24，物业管理收费是多少？含那些内容？ 25，社区文化活动有哪些》 26，项目间距及周边关系 27，住宅周边已有那些建筑物？层高分别是多少？ 28，已有建筑物与项目之间的间距是多少？对项目会有什么影响？ 29，项目各栋号之间的间距是多少？相互会有什么影响？ 第三章 户型平面及户型特点 项目多层有哪些户型？各平面布置、功能怎样？各户型有什么优缺点？ 2、项目小高层有哪些户型？各户型平面布置、功能怎样？各户型有什么优缺点？ 商铺有哪些规格？开间和进深为多少》 4、铺面有哪些措施？ 5、项目车库、车位面积是多少、在什么位置？ 第三篇 房地产专业知识 第一章 基础知识 1、什么叫房地产 房地产—由房产和地产有机结合而在的统一体，主要指房屋和土地，是不动产的主体 2、房地产管理所依据的法律主要是哪一个？ 其所依据的法律主要是《中华人民共和国城市房地产管理》（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会通过1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布自1995年1月1日起施行 1、 总则 2、 房地产开发用地 A土地使用权出让 B土地使用权划拔 3、 房地产开发 4、 房地产交易 A一般规定 B房地产转让 C房地产抵押 D房屋租凭 E中介服务机构 ５、房地产权属登记管理 ６、法律责任 ７、附则 ３、设立房地产开发企业应具备哪些条件？ 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营企业，设立房地产开发企业应具备下列条件： １有自己的名称和组织机构 ２有固定的经营场所 ３有符合国务院规定的注册资本 ４有足够的专业技术人员 ５法律、行政法规定的其他条件 设立房地产开发企业，下、应当向工商行政管理部门申请设立登记，工期商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照，对不符合本法规定条件的，不予登记 设立有限责任公司，股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定， 房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记